En la Provincia de Buenos Aires, escriturar una compraventa le cuesta al comprador alrededor de 4% del monto, más certificados. El vendedor paga 1% de Impuesto de Sellos, estudio de títulos y certificados. La comisión inmobiliaria va aparte. Las reglas son las mismas en San Isidro, Vicente López y San Fernando; esta guía responde las 25 preguntas más buscadas.
Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Última revisión: octubre 2026
Tabla de alícuotas de una compraventa en la Provincia de Buenos Aires
Esta es la tabla única de la guía: todos los artículos remiten a ella. Reúne cada rubro de una compraventa de inmueble en la Provincia de Buenos Aires con su porcentaje, quién lo paga y la norma que lo fija.
| Rubro | Porcentaje sobre el monto | Quién lo paga | Norma |
|---|---|---|---|
| Honorario del escribano | 2% de referencia, negociable a la baja | Comprador, por costumbre | Ley 6925 |
| IVA sobre el honorario | 21% del honorario, equivale a 0,42% | Comprador | Ley nacional de IVA |
| Aporte notarial | 4 por mil, equivale a 0,40% | Las partes; por costumbre, el comprador | Ley 6983 |
| Impuesto de Sellos | 2%; exento en vivienda única dentro del tope de valuación fiscal | Por mitades: 1% el comprador y 1% el vendedor | Código Fiscal y Ley Impositiva anual |
| Tasa del Registro de la Propiedad | 2 por mil, equivale a 0,2%; suma fija en vivienda única exenta de Sellos | Comprador | Ley 10.295 |
| Comisión inmobiliaria | De 1,5% a 3% a cargo de cada parte, más IVA | Cada parte, según lo que conste por escrito | Ley 10.973 |
| Estudio de títulos y certificados | Importes que no dependen de un porcentaje único | Vendedor, salvo pacto en contrario | Código Civil y Comercial, artículo 1138 |
Los porcentajes de impuestos y tasas los fija la Provincia por ley y pueden cambiar con cada Ley Impositiva. Esta tabla se revisa cada vez que cambia la norma; la fecha de la última revisión figura arriba.
¿Cuánto suma cada parte en total?
En la Provincia de Buenos Aires, el comprador de un inmueble afronta alrededor de 4% del monto del acto en gastos de escrituración, más certificados. Esa cifra reúne 2,82% de intervención del escribano, 1% por la mitad del Impuesto de Sellos y 0,2% de tasa del Registro de la Propiedad.
- Comprador sin exención: alrededor de 4% del monto, más certificados.
- Comprador con exención de Sellos por vivienda única: alrededor de 3% del monto, más certificados.
- Vendedor: 1% de Impuesto de Sellos, estudio de títulos, certificados y deudas del inmueble, más su comisión inmobiliaria si interviene un corredor.
- Comisión inmobiliaria: no integra los gastos de escrituración y se suma aparte para la parte que la tenga a cargo.
Todos los porcentajes se aplican sobre la misma base: el mayor valor entre el precio de venta y la valuación fiscal del inmueble al momento del acto. Declarar un precio menor no reduce los gastos cuando la valuación fiscal es más alta.
¿Qué paga el comprador y qué paga el vendedor?
El Código Civil y Comercial pone a cargo del vendedor los gastos de entrega, el estudio del título y los tributos que gravan la venta, y a cargo del comprador los gastos de recibo, el testimonio de la escritura y los posteriores a la venta. Las partes pueden pactar otra distribución.
| Paga el comprador | Paga el vendedor |
|---|---|
| Honorario del escribano, IVA y aporte notarial | Estudio de títulos y certificados |
| Mitad del Impuesto de Sellos | Mitad del Impuesto de Sellos |
| Tasa de inscripción en el Registro de la Propiedad | Deudas de impuestos, tasas y expensas hasta la entrega |
| Su comisión inmobiliaria, si la tiene a cargo | Su comisión inmobiliaria y la cancelación de hipoteca, si existe |
Las preguntas de la guía, por tema
La guía se organiza en cinco temas. Cada pregunta tiene su propio artículo, con la respuesta al comienzo, las normas citadas y el detalle para San Isidro, Vicente López y San Fernando.
Cuánto cuesta
El costo total de comprar y escriturar, la base de cálculo y el caso de los terrenos.
- ¿Cuánto cuesta escriturar una casa y cómo se calcula?
- ¿Qué gastos hay para comprar un inmueble?
- ¿Cómo se calcula el valor de una escritura?
- ¿Cuánto cuesta escriturar un terreno?
Honorarios profesionales
Lo que cobra el escribano, quién lo elige y la comisión inmobiliaria.
- ¿Cuánto cobra un escribano por una escritura?
- ¿Quién paga la comisión inmobiliaria y cuánto es?
- ¿Quién elige el escribano en una compraventa?
Quién paga qué
El reparto entre comprador y vendedor, el Impuesto de Sellos y la inscripción.
- ¿Qué paga el vendedor y qué paga el comprador de un inmueble?
- ¿Qué gastos tiene el vendedor al vender una propiedad?
- ¿Quién paga el Impuesto de Sellos en una compraventa?
- ¿Quién paga la inscripción de la escritura en el Registro?
Documentación y proceso
Requisitos, plazos, momentos de pago, firma y entrega.
- ¿Qué documentos debe entregar el vendedor de una propiedad?
- ¿Qué se necesita para escriturar una casa?
- ¿Cuáles son los pasos para comprar una casa a un dueño directo?
- ¿Cuánto tarda la escrituración de una casa?
- ¿Se paga antes de firmar la escritura?
- ¿Qué pasa después de firmar la escritura?
- ¿Qué obligaciones tiene el vendedor al entregar la propiedad?
- ¿Cuánto cuesta cambiar el titular de una escritura?
Sin escritura o sin planos
Comprar, vender y regularizar inmuebles con títulos o planos incompletos.
- ¿Se puede vender una casa sin escritura?
- ¿Se puede vender una propiedad sin planos?
- ¿Se puede comprar una casa sin escritura?
- ¿Cómo escriturar una casa que no tiene escritura?
- ¿Cómo demostrar que una propiedad es tuya sin escritura?
- ¿Cómo hacer la escritura de una casa gratis?
Cómo aplica en San Isidro, Vicente López y San Fernando
Los gastos de escrituración son iguales en los tres partidos, porque los fijan leyes de la Provincia de Buenos Aires. El Registro de la Propiedad y la agencia de recaudación son provinciales. Lo que cambia de un partido a otro es lo que tramita cada municipio.
| Partido | Localidades | Qué se tramita en el municipio |
|---|---|---|
| San Isidro | San Isidro, Acassuso, Martínez, Beccar, Boulogne, Villa Adelina | Libre deuda de tasas municipales y planos de obra |
| Vicente López | Olivos, Vicente López, Florida, Florida Oeste, La Lucila, Munro, Villa Martelli, Carapachay | Libre deuda de tasas municipales y planos de obra |
| San Fernando | San Fernando, Victoria, Virreyes, islas del Delta | Libre deuda de tasas municipales y planos de obra |
Los tres partidos pertenecen a la Delegación San Isidro del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires y al Departamento Judicial San Isidro.
Fuentes normativas
- Ley 6925 de la Provincia de Buenos Aires, arancel notarial.
- Ley 6983 de la Provincia de Buenos Aires, aporte notarial.
- Ley 10.295 de la Provincia de Buenos Aires, tasa por servicios registrales.
- Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, martilleros y corredores públicos.
- Código Fiscal de la Provincia de Buenos Aires y Ley Impositiva anual: Impuesto de Sellos.
- Código Civil y Comercial de la Nación, artículos 1138 y 1141.
Información general. El presupuesto definitivo de cada operación lo emite el escribano interviniente.
Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Calpar Propiedades · Beccar, San Isidro
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