En Florida, el m² de departamentos en venta se publica a una mediana de USD 2.721 (Índice Roomix, septiembre de 2026, 332 avisos). En el Partido de Vicente López, el departamento medio vale USD 3.040 por m² (+2,9% interanual). Son precios de publicación: el valor de cierre suele ubicarse entre 8 y 15% por debajo. Fuente: Zonaprop Index (agosto 2026) · Índice Roomix (septiembre 2026).
Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Partido de San Isidro (CMCPSI) · Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026
DATO DE MERCADO · AGOSTO 2026
El departamento medio en GBA Norte vale USD 2.416/m², con una suba de +3,4% interanual. En el Partido de Vicente López el promedio es USD 3.040/m² (+2,9% interanual).
Fuente: Zonaprop Index GBA Norte, agosto 2026.
¿Cuánto Vale una Propiedad en Florida en 2026?
Si está pensando en vender su propiedad en Florida, la primera pregunta siempre es la misma: ¿cuánto vale realmente? No el precio que figura en los portales, sino el valor real al que se cierran las operaciones en el mercado actual de Florida. Esa es exactamente la pregunta que respondemos en Calpar Propiedades con cada tasación de propiedades en Florida Vicente López que realizamos.
Florida pertenece al Partido de Vicente López y forma parte del corredor norte del Gran Buenos Aires. Limita con Olivos, Munro, Vicente López centro y Villa Adelina. Florida y Florida Oeste conforman una zona residencial consolidada del Partido de Vicente López. Con una oferta equilibrada entre departamentos y casas en lote propio, Florida combina buena conectividad —tren Mitre ramal José León Suárez y acceso a Panamericana— con un perfil de vida tranquilo y familiar, a precios algo más accesibles que Olivos o La Lucila.
En Calpar Propiedades, Marcos Calparsoro — con más de 15 años operando en el corredor norte — realiza tasaciones técnicas en Florida basadas en escrituras cerradas del Partido de Vicente López. No usamos precios de publicación, que históricamente se negocian entre un 8% y un 15% a la baja antes del cierre. Usamos el precio al que compradores y vendedores realmente firman.
Precio del m² · septiembre 2026
¿Cuánto vale el m² en Florida en 2026?
En Florida, el m² de departamentos en venta se publica a una mediana de USD 2.721 (Índice Roomix, septiembre de 2026, 332 avisos). En el Partido de Vicente López, el departamento medio vale USD 3.040 por m² (+2,9% interanual). Son precios de publicación: el valor de cierre suele ubicarse entre 8 y 15% por debajo.
| Referencia | USD/m² | Fuente y fecha |
|---|---|---|
| Departamentos en Florida Mediana de precios publicados | USD 2.721 | Índice Roomix · septiembre 2026 · 332 avisos |
| Departamentos en Florida Oeste Mediana de precios publicados | USD 2.279 | Índice Roomix · septiembre 2026 · 38 avisos |
| Partido de Vicente López Departamento medio · +2,9% interanual | USD 3.040 | Zonaprop Index · agosto 2026 |
| Barrios del Partido de Vicente López Del más económico al más caro | USD 1.588 a 3.869 | Zonaprop Index · agosto 2026 |
| GBA Norte Departamento medio · +3,4% interanual | USD 2.416 | Zonaprop Index · agosto 2026 |
| Valor de cierre estimado en Florida Precio publicado menos 8 a 15% | USD 2.310 a 2.500 | Cálculo Calpar Propiedades |
Datos revisados por Marcos Calparsoro, Martillero y Corredor Público, CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: 29 de septiembre de 2026
Precios por zona · septiembre 2026
¿Cuánto vale el m² en cada zona de Florida?
En Florida, el precio de referencia del m² va de USD 1.500 en Juan B. Justo a USD 3.000 en Florida Este (Mitre), según la zona y el tipo de propiedad. Son valores de publicación de 2026: el valor de cierre suele ser entre 8 y 15% menor, y cada propiedad requiere tasación presencial.
| Zona | Precio de referencia USD/m² | Tipo de propiedad | Perfil |
|---|---|---|---|
| Florida Este (Mitre) Entre Av. Maipú y Panamericana, entorno estación Florida (Mitre) | USD 2.400 a 3.000 | Departamentos | Casas de dos plantas, quintas históricas, PH, deptos nuevos |
| Corredor Av. Maipú (Florida) Frentes sobre Maipú, límite con VL y Olivos | USD 2.300 a 2.900 | Departamentos | Torres y comercio |
| Centro comercial San Martín Calle San Martín hacia la estación Florida | USD 1.900 a 2.500 | Departamentos | Comercio a cielo abierto, deptos |
| Florida-Cetrángolo Entorno estación Dr. Cetrángolo hacia Malaver | USD 1.700 a 2.300 | Mixto | Casas y PH |
| Barrio Platense Junto a Gral. Paz y Maipú 0-300 | USD 1.600 a 2.200 | Mixto | Casas, PH, deptos |
| Juan B. Justo Entorno estación Juan B. Justo, sector sur y oeste | USD 1.500 a 2.000 | Mixto | Casas, lotes, galpones |
| Barrio Roca | USD 1.500 a 2.000 | Varios | Casas |
Precios de referencia de publicación en USD por m², 2026. Valores orientativos: cada propiedad requiere tasación presencial.
Marcos Calparsoro, Martillero y Corredor Público, CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre de 2026
Precios de Referencia en Florida
Referencias calculadas a partir del precio publicado de departamentos en Florida (Índice Roomix, septiembre de 2026). No son precios de cierre: el valor exacto de cada propiedad requiere una tasación técnica presencial.
| Tipo de Propiedad | Rango de Precio | Cómo se calcula |
|---|---|---|
| Departamento 2 ambientes (50 m²) | USD 136.000 aprox. | Mediana publicada × 50 m² |
| Departamento 3 ambientes (70 m²) | USD 190.000 aprox. | Mediana publicada × 70 m² |
| Casas y lotes | Según terreno y estado | Requiere tasación presencial |
Fuente: Índice Roomix, septiembre 2026 · Zonaprop Index, agosto 2026 · Cálculo Calpar Propiedades.
Nuestro Servicio en Florida
Calpar Propiedades opera en Florida y todo el corredor norte con una metodología basada en datos reales, transparencia total y resultados concretos para cada cliente.
tasación profesional en Florida
Presencial, incluida en el servicio y en 48 horas. Basada en escrituras reales del corredor norte.
WHATSAPP: 11 3229 7000 SOLICITAR tasación profesionalDónde Queda Florida
Florida se ubica en el Partido de Vicente López, en el corredor norte del Gran Buenos Aires. Limita con Olivos, Munro, Vicente López centro y Villa Adelina.
Propietarios que Confiaron en Calpar Propiedades
Propietarios y compradores del corredor norte que trabajaron con Marcos Calparsoro:
Marcos conoce cada cuadra del corredor norte. La tasación fue precisa, el informe muy detallado y en menos de dos meses cerramos la operación al precio que él recomendó. Muy profesional y muy honesto.
Necesitaba una tasación para una sucesión y me entregaron el informe completo en menos de 48 horas. Metodología clara, comparables reales y todo perfectamente documentado. El escribano lo aceptó sin observaciones.
Quería comprar y pedí una tasación independiente antes de hacer la oferta. El análisis de Marcos me mostró que el precio pedido estaba un 11% por encima del mercado real. Con esa información negocié y compré a valor justo. Excelente inversión.
Preguntas Frecuentes sobre Tasación de Propiedades en Florida
¿Para qué sirve la tasación?
No solo para vender. Las tasaciones se usan ademas para:
Quiero vender
Publicar al precio correcto puede reducir el tiempo de venta a la mitad. Defini el precio real antes de salir al mercado.
Sucesión o herencia
Informe con firma de martillero matriculado para escribania o juzgado, con la metodologia correcta.
Divorcio o separación
Base imparcial para la disolucion de la sociedad conyugal, presentable ante mediacion o proceso judicial.
Bienes Personales (AFIP)
Valuacion sustentada para declaracion ante AFIP. Evita sobrepagar o quedar expuesto ante una fiscalizacion.
Garantia de alquiler
El informe acredita el valor del inmueble ante el propietario o inmobiliaria.
Crédito hipotecario
Conoce el valor de mercado real antes de presentarte a la entidad financiera.
Lo que dicen nuestros clientes
«Tasamos tu propiedad con datos reales y transparencia total. Lee lo que dicen nuestros clientes antes de decidir.»
Ver resenas en GooglePara entender mejor el mercado del corredor norte: Precios y tasaciones en Beccar 2026, la localidad con mejor relacion precio-calidad de la zona.