En Villa Adelina, el departamento medio vale USD 2.139 por m² según el Zonaprop Index de agosto de 2026, con una suba de 27,0% interanual, la mayor de GBA Norte. En el Partido de San Isidro, el promedio es USD 2.810 por m² (+6,3% interanual). Son precios de publicación: el valor de cierre suele ubicarse entre 8 y 15% por debajo. Fuente: Zonaprop Index (agosto 2026).
Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Partido de San Isidro (CMCPSI) · Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026
DATO DE MERCADO · AGOSTO 2026
El departamento medio en GBA Norte vale USD 2.416/m², con una suba de +3,4% interanual. En el Partido de San Isidro el promedio es USD 2.810/m² (+6,3% interanual).
Fuente: Zonaprop Index GBA Norte, agosto 2026.
¿Cuánto Vale una Propiedad en Villa Adelina en 2026?
Si está pensando en vender su propiedad en Villa Adelina, la primera pregunta siempre es la misma: ¿cuánto vale realmente? No el precio que figura en los portales, sino el valor real al que se cierran las operaciones en el mercado actual de Villa Adelina. Esa es exactamente la pregunta que respondemos en Calpar Propiedades con cada tasación de propiedades en Villa Adelina que realizamos.
Villa Adelina pertenece al Partido de San Isidro y forma parte del corredor norte del Gran Buenos Aires. Villa Adelina es un barrio residencial del noroeste del Partido de San Isidro. Cuenta con un perfil de viviendas unifamiliares en lotes estándar y una oferta de departamentos más acotada. Su acceso a la Panamericana y al Camino del Buen Ayre, junto a precios más accesibles que otras zonas del partido, la posicionan como opción atractiva para familias con presupuesto moderado.
En Calpar Propiedades, Marcos Calparsoro — con más de 15 años operando en el corredor norte — realiza tasaciones técnicas en Villa Adelina basadas en escrituras cerradas del Partido de San Isidro. No usamos precios de publicación, que históricamente se negocian entre un 8% y un 15% a la baja antes del cierre. Usamos el precio al que compradores y vendedores realmente firman.
Precio del m² · septiembre 2026
¿Cuánto vale el m² en Villa Adelina en 2026?
En Villa Adelina, el departamento medio vale USD 2.139 por m² según el Zonaprop Index de agosto de 2026, con una suba de 27,0% interanual, la mayor de GBA Norte. En el Partido de San Isidro, el promedio es USD 2.810 por m² (+6,3% interanual). Son precios de publicación: el valor de cierre suele ubicarse entre 8 y 15% por debajo.
| Referencia | USD/m² | Fuente y fecha |
|---|---|---|
| Villa Adelina Departamento medio | USD 2.139 | Zonaprop Index · agosto 2026 |
| Partido de San Isidro Departamento medio · +6,3% interanual | USD 2.810 | Zonaprop Index · agosto 2026 |
| Barrios del Partido de San Isidro Del más económico al más caro | USD 1.557 a 2.995 | Zonaprop Index · agosto 2026 |
| GBA Norte Departamento medio · +3,4% interanual | USD 2.416 | Zonaprop Index · agosto 2026 |
| Valor de cierre estimado en Villa Adelina Precio publicado menos 8 a 15% | USD 1.820 a 1.970 | Cálculo Calpar Propiedades |
Datos revisados por Marcos Calparsoro, Martillero y Corredor Público, CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: 29 de septiembre de 2026
Precios por zona · septiembre 2026
¿Cuánto vale el m² en cada zona de Villa Adelina?
En Villa Adelina, el precio de referencia del m² va de USD 1.000 en Barrio Obrero (Villa Adelina) a USD 2.200 en Villa Adelina (lado Vicente López), según la zona y el tipo de propiedad. Son valores de publicación de 2026: el valor de cierre suele ser entre 8 y 15% menor, y cada propiedad requiere tasación presencial.
| Zona | Precio de referencia USD/m² | Tipo de propiedad | Perfil |
|---|---|---|---|
| Villa Adelina (lado Vicente López) Av. Paraná, G. Méndez, R. Obligado, Cajaraville, Montes de Oca, Av. Primera Junta | USD 1.500 a 2.200 | PH | PH, casas, dúplex, pocos deptos |
| Parque Cisneros Los Plátanos, J. V. González, Manuelita Rosas, Pichincha | USD 1.500 a 2.000 | Casas | Casas y chalets, adoquines, arbolado |
| Villa Adelina Centro (lado San Isidro) Estación Belgrano Norte, Av. de Mayo, Av. Paraná, Bernardo Ader | USD 1.200 a 1.600 | Departamentos | Comercio, deptos bajos, PH, casas antiguas |
| Barrio La Calandria Entorno de la calle La Calandria (1100-1250) | USD 1.200 a 1.600 | Casas | Chalets bajos con seguridad privada |
| Barrio Obrero (Villa Adelina) Cerca de las vías del Belgrano Norte | USD 1.000 a 1.400 | Casas | Casas obreras históricas, lotes chicos |
| Corredor Av. Paraná / Panamericana Frente sobre Av. Paraná y colectora de Panamericana | Consultar tasación | Varios | Comercial, depósitos, algo de vivienda |
Precios de referencia de publicación en USD por m², 2026. Valores orientativos: cada propiedad requiere tasación presencial.
Marcos Calparsoro, Martillero y Corredor Público, CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre de 2026
Precios de Referencia en Villa Adelina
Referencias calculadas a partir del precio publicado de departamentos en Villa Adelina (Zonaprop Index, agosto de 2026). No son precios de cierre: el valor exacto de cada propiedad requiere una tasación técnica presencial.
| Tipo de Propiedad | Referencia USD | Cómo se calcula |
|---|---|---|
| Departamento 2 ambientes (50 m²) | USD 107.000 aprox. | Mediana publicada × 50 m² |
| Departamento 3 ambientes (70 m²) | USD 150.000 aprox. | Mediana publicada × 70 m² |
| Casas y lotes | Según terreno y estado | Requiere tasación presencial |
Fuente: Zonaprop Index, agosto 2026 · Cálculo Calpar Propiedades.
Nuestro Servicio en Villa Adelina
Calpar Propiedades opera en Villa Adelina y todo el corredor norte con una metodología basada en datos reales, transparencia total y resultados concretos para cada cliente.
tasación profesional en Villa Adelina
Presencial, incluida en el servicio y en 48 horas. Basada en escrituras reales del corredor norte.
WHATSAPP: 11 3229 7000 SOLICITAR tasación profesionalDónde Queda Villa Adelina
Villa Adelina se ubica en el Partido de San Isidro, en el corredor norte del Gran Buenos Aires. Limita con Boulogne, San Isidro y Don Torcuato.
Propietarios que Confiaron en Calpar Propiedades
Propietarios y compradores del corredor norte que trabajaron con Marcos Calparsoro:
Marcos conoce cada cuadra del corredor norte. La tasación fue precisa, el informe muy detallado y en menos de dos meses cerramos la operación al precio que él recomendó. Muy profesional y muy honesto.
Necesitaba una tasación para una sucesión y me entregaron el informe completo en menos de 48 horas. Metodología clara, comparables reales y todo perfectamente documentado. El escribano lo aceptó sin observaciones.
Quería comprar y pedí una tasación independiente antes de hacer la oferta. El análisis de Marcos me mostró que el precio pedido estaba un 11% por encima del mercado real. Con esa información negocié y compré a valor justo. Excelente inversión.
Preguntas Frecuentes sobre Tasación de Propiedades en Villa Adelina
¿Para qué sirve la tasación?
No solo para vender. Las tasaciones se usan ademas para:
Quiero vender
Publicar al precio correcto puede reducir el tiempo de venta a la mitad. Defini el precio real antes de salir al mercado.
Sucesión o herencia
Informe con firma de martillero matriculado para escribania o juzgado, con la metodologia correcta.
Divorcio o separación
Base imparcial para la disolucion de la sociedad conyugal, presentable ante mediacion o proceso judicial.
Bienes Personales (AFIP)
Valuacion sustentada para declaracion ante AFIP. Evita sobrepagar o quedar expuesto ante una fiscalizacion.
Garantia de alquiler
El informe acredita el valor del inmueble ante el propietario o inmobiliaria.
Crédito hipotecario
Conoce el valor de mercado real antes de presentarte a la entidad financiera.
Lo que dicen nuestros clientes
«Tasamos tu propiedad con datos reales y transparencia total. Lee lo que dicen nuestros clientes antes de decidir.»
Ver resenas en GooglePara entender mejor el mercado del corredor norte: Precios y tasaciones en Beccar 2026, la localidad con mejor relacion precio-calidad de la zona.