El precio de una propiedad en San Isidro en junio de 2026 oscila entre USD 320.000 y USD 500.000 para casas de 3 ambientes en lote estándar, según escrituras del Partido de San Isidro. El metro cuadrado de departamentos usados se ubica en un rango de USD 1.665 a USD 2.855, con un promedio zonal cercano a los USD 2.667/m². Fuente: Zonaprop ZP Index abril 2026 · Escrituras Partido de San Isidro · Reporte Inmobiliario.
Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Partido de San Isidro (CMCPSI) · Actualizado: junio 2026
DATO DE MERCADO · JUNIO 2026
El precio medio de los departamentos en GBA Norte cerró abril de 2026 en USD 2.298/m², con una suba del +5,2% en los últimos doce meses. GBA Norte fue la zona del AMBA con mayor suba acumulada en 2025 (+7% en departamentos), superando a CABA (+5,2%). Dentro del corredor, San Isidro se mantiene entre los municipios de mayor valor, con relevamientos que ubican su promedio alrededor de USD 2.667/m².
Fuente: Zonaprop ZP Index GBA Norte abril 2026 · Infobae ene. 2026 · Relevamientos de mercado 2026 (Mercado Libre / UDESA, Reporte Inmobiliario).
¿Cuánto Vale una Propiedad en San Isidro en 2026?
Si está pensando en vender su propiedad en San Isidro, la primera pregunta siempre es la misma: ¿cuánto vale realmente? No el precio que figura en los portales, sino el valor real al que se cierran las operaciones en el mercado actual de San Isidro. Esa es exactamente la pregunta que respondemos en Calpar Propiedades con cada tasación de propiedades en San Isidro que realizamos.
San Isidro pertenece al Partido de San Isidro y forma parte del corredor norte del Gran Buenos Aires. Limita con Acassuso, Beccar, Martínez y Vicente López. San Isidro es el municipio emblema del corredor norte del Gran Buenos Aires. Capital administrativa del partido homónimo, combina una zona céntrica activa con barrios residenciales como Acassuso, Beccar y La Horqueta. Su catedral, el casco histórico y la costanera sobre el río lo consolidan como una de las localizaciones más demandadas del GBA.
En Calpar Propiedades, Marcos Calparsoro — con más de 15 años operando en el corredor norte — realiza tasaciones técnicas en San Isidro basadas en escrituras cerradas del Partido de San Isidro. No usamos precios de publicación, que históricamente se negocian entre un 8% y un 15% a la baja antes del cierre. Usamos el precio al que compradores y vendedores realmente firman.
El mercado inmobiliario argentino llega a mediados de 2026 en una etapa de estabilización con crédito hipotecario más activo, lo que sostiene la demanda en zonas consolidadas como San Isidro. Según el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, las escrituras en el partido muestran un ritmo de actividad sano, y desde Reporte Inmobiliario se destaca que la tasa de crecimiento de precios sigue siendo moderada, lo que favorece a los compradores que acceden a financiamiento sin resignar la elección de zona.
Precios de Referencia en San Isidro
Rangos orientativos basados en operaciones reales del Partido de San Isidro. El precio exacto de cada propiedad requiere una tasación técnica presencial.
| Tipo de Propiedad | Rango de Precio | Tendencia interanual |
|---|---|---|
| Departamento 2 ambientes | USD 125.000 – 155.000 | ↑ +5,2% |
| Departamento 3 ambientes | USD 175.000 – 225.000 | ↑ +5,2% |
| Casa 3 amb. lote estándar | USD 320.000 – 500.000 | ↑ +5,5% |
| Casa 4+ amb. lote amplio | USD 500.000 – 900.000+ | ↑ +5,5% |
| Terreno / Lote | USD 900 – 1.600/m² | Estable / alza |
Valores orientativos. Fuente: Zonaprop ZP Index abril 2026 · Reporte Inmobiliario · Calpar Propiedades.
San Isidro frente al resto del corredor norte
Dentro de la zona norte del GBA, San Isidro se ubica entre los municipios de mayor valor por metro cuadrado, junto con Vicente López y La Lucila. Relevamientos de 2026 sitúan a Vicente López en torno a USD 2.889/m² y a San Isidro cerca de USD 2.667/m², ambos por encima de barrios consolidados de CABA como Caballito o Recoleta. Esta diferencia responde a la infraestructura, la seguridad y la oferta de barrios cerrados y countries que caracterizan al corredor norte.
A la vez, el mercado muestra matices por barrio dentro del propio Partido de San Isidro: microbarrios como Villa Adelina registraron ajustes puntuales en el valor de publicación durante el primer trimestre de 2026, mientras que sectores próximos a la costanera y al casco histórico sostienen sus valores. Por eso una tasación técnica presencial, y no un promedio de zona, es la única forma de determinar el valor real de una propiedad puntual.
Nuestro Servicio en San Isidro
Calpar Propiedades opera en San Isidro y todo el corredor norte con una metodología basada en datos reales, transparencia total y resultados concretos para cada cliente.
Metodología Técnica de Tasación
La tasación de una propiedad en San Isidro no es una cifra estimada a partir de portales inmobiliarios. Es un proceso técnico que combina el método comparativo de mercado con el relevamiento presencial del inmueble.
- Comparables reales: se seleccionan operaciones efectivamente escrituradas en el Partido de San Isidro y zonas linderas, no publicaciones activas.
- Ajuste por atributos: se pondera superficie cubierta y descubierta, antigüedad, estado de conservación, orientación, cochera y amenities.
- Micro-ubicación: se distingue entre sectores del partido con dinámicas de precio propias, como el casco histórico, La Horqueta o los barrios cercanos a la costanera.
- Brecha publicación-cierre: se aplica el descuento histórico observado entre precio de publicación y precio real de cierre, que en 2026 se mantiene en un rango del 8% al 15%.
- Validación documental: el informe final queda respaldado por la firma de un Martillero y Corredor Público matriculado, lo que le da valor formal ante escribanías y procesos sucesorios.
tasación profesional en San Isidro
Presencial, incluida en el servicio y en 48 horas. Basada en escrituras reales del corredor norte.
WHATSAPP: 11 3229 7000 SOLICITAR tasación profesionalDónde Queda San Isidro
San Isidro se ubica en el Partido de San Isidro, en el corredor norte del Gran Buenos Aires. Limita con Acassuso, Beccar, Martínez y Vicente López.
Propietarios que Confiaron en Calpar Propiedades
Propietarios y compradores del corredor norte que trabajaron con Marcos Calparsoro:
Marcos conoce cada cuadra del corredor norte. La tasación fue precisa, el informe muy detallado y en menos de dos meses cerramos la operación al precio que él recomendó. Muy profesional y muy honesto.
Necesitaba una tasación para una sucesión y me entregaron el informe completo en menos de 48 horas. Metodología clara, comparables reales y todo perfectamente documentado. El escribano lo aceptó sin observaciones.
Quería comprar y pedí una tasación independiente antes de hacer la oferta. El análisis de Marcos me mostró que el precio pedido estaba un 11% por encima del mercado real. Con esa información negocié y compré a valor justo. Excelente inversión.