Flipeo Inmobiliario en Zona Norte 2026: Guía de Rentabilidad Real
DATO DE MERCADO · ZONA NORTE 2025-2026
GBA Norte: +6,6% interanual · USD 2.369/m² promedio · Beccar +34% sobre GBA Norte · Brecha publicación/cierre: 8–15%
Fuente: Zonaprop ZP Index nov. 2025 · Reporte Inmobiliario · Colegio de Escribanos PBA
¿Qué es el flipeo inmobiliario?
El flipeo consiste en comprar una propiedad a un precio por debajo del mercado, renovarla y venderla a un valor superior. El margen está en la diferencia entre el precio de compra más el costo de la reforma y el precio de venta final neto de impuestos y comisiones.
- Comisión de compra y venta (3% + IVA en cada operación)
- Impuesto a las Ganancias o ITI en la venta
- Costo financiero del capital durante la reforma (2 a 6 meses)
- Imprevistos de obra (siempre presupuestar un 15% adicional)
- Tiempo en cartera hasta la venta
Márgenes reales en Zona Norte
En Zona Norte los márgenes netos del flipeo rondan el 10 al 20% sobre el capital invertido (precio de compra + reforma + gastos de escrituración). Las mejores oportunidades están en casas antiguas con buen estado estructural que necesitan actualización estética.
Preguntas frecuentes
CALPAR PROPIEDADES · ZONA NORTE GBA
¿Tiene una propiedad en Zona Norte?
Marcos Calparsoro · Beccar, San Isidro · Tasación técnica con datos reales
