Comprar en Pozo en Zona Norte 2026: Guía de Riesgos y Oportunidades
DATO DE MERCADO · ZONA NORTE 2025-2026
GBA Norte: +6,6% interanual · USD 2.369/m² promedio · Beccar +34% sobre GBA Norte · Brecha publicación/cierre: 8–15%
Fuente: Zonaprop ZP Index nov. 2025 · Reporte Inmobiliario · Colegio de Escribanos PBA
¿Qué significa comprar en pozo?
Comprar en pozo implica adquirir una unidad antes de que el edificio esté construido, generalmente desde la etapa de proyecto o inicio de obra. El precio suele ser más bajo que el valor de la unidad terminada, pero el riesgo es mayor y requiere análisis cuidadoso.
Ventajas y riesgos principales
La principal ventaja es el precio de entrada: en Zona Norte los proyectos en pozo pueden ofrecer un descuento del 15 al 25% respecto al valor de la unidad terminada. Los riesgos incluyen demoras en la obra, cambios en el proyecto y, en casos extremos, insolvencia del desarrollador.
¿Cómo evaluar un proyecto en pozo?
Verificar la trayectoria del desarrollador y obras entregadas previas, revisar el contrato de fideicomiso con escribano, confirmar que el terreno esté libre de gravámenes, evaluar la ubicación y el mercado de reventa esperado y analizar la TIR proyectada con plazos reales.
Preguntas frecuentes
CALPAR PROPIEDADES · ZONA NORTE GBA
¿Tiene una propiedad en Zona Norte?
Marcos Calparsoro · Beccar, San Isidro · Tasación técnica con datos reales
