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Precio del m² · septiembre 2026
¿Cuánto vale el m² en Martínez en 2026?
En Martínez, el m² de departamentos en venta se publica a una mediana de USD 2.637 (Índice Roomix, septiembre de 2026, 212 avisos). En el Partido de San Isidro, el departamento medio vale USD 2.810 por m² (+6,3% interanual). Son precios de publicación: el valor de cierre suele ubicarse entre 8 y 15% por debajo.
| Referencia | USD/m² | Fuente y fecha |
|---|---|---|
| Departamentos en Martínez Mediana de precios publicados | USD 2.637 | Índice Roomix · septiembre 2026 · 212 avisos |
| Partido de San Isidro Departamento medio · +6,3% interanual | USD 2.810 | Zonaprop Index · agosto 2026 |
| Barrios del Partido de San Isidro Del más económico al más caro | USD 1.557 a 2.995 | Zonaprop Index · agosto 2026 |
| GBA Norte Departamento medio · +3,4% interanual | USD 2.416 | Zonaprop Index · agosto 2026 |
| Valor de cierre estimado en Martínez Precio publicado menos 8 a 15% | USD 2.240 a 2.430 | Cálculo Calpar Propiedades |
Datos revisados por Marcos Calparsoro, Martillero y Corredor Público, CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: 29 de septiembre de 2026
Precios por zona · septiembre 2026
¿Cuánto vale el m² en cada zona de Martínez?
En Martínez, el precio de referencia del m² va de USD 1.750 en Martínez Santa Fe / Fleming a USD 4.500 en Bajo de Martínez, según la zona y el tipo de propiedad. Son valores de publicación de 2026: el valor de cierre suele ser entre 8 y 15% menor, y cada propiedad requiere tasación presencial.
| Zona | Precio de referencia USD/m² | Tipo de propiedad | Perfil |
|---|---|---|---|
| Bajo de Martínez Entre Libertador y el río (Tren de la Costa, Náutico) | USD 2.300 a 4.500 | Mixto | Casonas, cerrados chicos con vista al río, torres sobre Libertador |
| Martínez Oeste / Unicenter Entre Panamericana y Av. Fondo de la Legua, ejes Av. Paraná y Monseñor Larumbe | USD 2.100 a 2.700 | Departamentos | Condominios nuevos, casas medias |
| Martínez Vías / Libertador Entre vías del Mitre y Libertador | USD 1.900 a 2.600 | Casas | Casas grandes con parque, edificios sobre Libertador |
| Martínez Fleming / Panamericana Entre Av. Fleming y Panamericana | USD 1.900 a 2.450 | Casas | Casas medianas, dúplex |
| Martínez Centro Entre Av. Santa Fe y las vías, estación Martínez, Alvear, Albarellos | USD 1.800 a 2.300 | Casas | Casas, PH y deptos, comercio |
| Barrio Alemán Entre Fleming y Panamericana cerca de Unicenter (Talcahuano, Yapeyú, P. Pueyrredón) | USD 1.800 a 2.300 | Casas | Casas con jardín |
| Martínez Santa Fe / Fleming Entre Av. Santa Fe y Av. Fleming | USD 1.750 a 2.200 | Casas | Casas de 100 a 300 m2, PH |
Precios de referencia de publicación en USD por m², 2026. Valores orientativos: cada propiedad requiere tasación presencial.
Marcos Calparsoro, Martillero y Corredor Público, CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre de 2026
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