Una casa se escritura gratis solo cuando el caso encuadra en un régimen de interés social. En la Provincia de Buenos Aires, la Ley 10.830 encarga esas escrituras a la Escribanía General de Gobierno; su reglamentación exige vivienda única y valuación fiscal bajo el tope. El trámite se inicia en el municipio: San Isidro, Vicente…
Sin escritura no se puede demostrar el dominio de un inmueble comprado: lo que se demuestra es la posesión o el derecho a escriturar que da un boleto. Sirven el boleto, los impuestos pagados, las mejoras y los testigos. En la Provincia de Buenos Aires rige el Código Civil y Comercial, igual en San Isidro,…
Cambiar el titular de una escritura no tiene un precio único, porque no existe un trámite de cambio de nombre. El titular cambia por venta, donación, sucesión, división de condominio o divorcio. En la Provincia de Buenos Aires, la compraventa cuesta al comprador alrededor de 4% del monto, más certificados. Rige igual en San Isidro,…
Al entregar la propiedad, el vendedor debe transferir el dominio y entregar el inmueble con sus accesorios, desocupado y sin oposición de terceros. También responde por evicción y por vicios ocultos. En la Argentina, el Código Civil y Comercial fija tres años de garantía por defectos ocultos en inmuebles. Rige igual en San Isidro, Vicente…
Después de firmar la escritura, el comprador recibe la posesión y las llaves, y el escribano inscribe el título en el Registro de la Propiedad. En la Provincia de Buenos Aires, el testimonio inscripto llega más tarde. Con ese documento se cambia la titularidad de tasas y servicios en San Isidro, Vicente López y San…
Una casa sin escritura se escritura por una de cuatro vías, según el origen de la ocupación: escrituración con boleto, sucesión previa, usucapión o regularización dominial de la Ley 24.374. En la Provincia de Buenos Aires, todas terminan con una inscripción en el Registro de la Propiedad y rigen igual en San Isidro, Vicente López…
Antes de firmar la escritura solo se paga parte del precio: la reserva y, si hay boleto, la seña o el pago a cuenta. El saldo y los gastos de escribanía se pagan al firmar. En la Provincia de Buenos Aires, la Ley 6925 fija ese momento para los gastos, igual en San Isidro, Vicente…
La escrituración de una casa no tiene un plazo legal único: dura lo que las partes pactan en el boleto y lo que lleve reunir la documentación. En la Provincia de Buenos Aires, el certificado de dominio vale 25 días para escribanos de San Isidro, Vicente López y San Fernando. La escritura se presenta al…
Comprar una casa a un dueño directo tiene cinco pasos: verificar al vendedor y al inmueble, hacer la oferta con reserva o seña, firmar el boleto, firmar la escritura ante escribano y recibir la posesión. En la Provincia de Buenos Aires solo la escritura pública es obligatoria, y la regla es igual en San Isidro,…
Escriturar un terreno cuesta, en porcentaje, lo mismo que escriturar una casa: no existe un arancel propio para lotes. En la Provincia de Buenos Aires, el comprador afronta alrededor de 4% del monto del acto más certificados, o alrededor de 3% con exención del Impuesto de Sellos. Rige igual en San Isidro, Vicente López y…
Sí, se puede comprar una casa sin escritura, pero quien compra así no adquiere el dominio. Obtiene el derecho a exigir la escritura o la posesión, según el instrumento que firme. En la Provincia de Buenos Aires, el dominio se adquiere con escritura pública y entrega de la posesión, igual en San Isidro, Vicente López…
Para escriturar una casa se necesitan los documentos personales de comprador y vendedor, el título inscripto, el asentimiento del cónyuge cuando corresponde y los certificados que pide el escribano. En la Provincia de Buenos Aires se suman el certificado catastral y la certificación de deuda municipal. Rige igual en San Isidro, Vicente López y San…
La inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad la paga el comprador, porque es un gasto posterior a la venta, y la tramita el escribano. En la Provincia de Buenos Aires la tasa general es de 2 por mil del monto (Ley 10.295) y rige igual en San Isidro, Vicente López y…
En una compraventa de inmueble, el escribano lo elige el comprador, porque es quien paga la escritura. Es una costumbre: ninguna ley lo impone, y la reserva o el boleto pueden pactar otra cosa. En la Provincia de Buenos Aires la regla es la misma en San Isidro, Vicente López y San Fernando. Guía de…
El valor de una escritura se calcula aplicando cada porcentaje sobre una base: el mayor valor entre el precio declarado y el valor fiscal del inmueble. En la Provincia de Buenos Aires, esa base es el mayor entre el precio y la valuación fiscal ajustada. Rige igual en San Isidro, Vicente López y San Fernando….
En general, sí: la falta del plano de obra municipal no impide por sí sola vender ni escriturar, pero condiciona el crédito del comprador y el precio. En la Provincia de Buenos Aires, la escritura exige certificado catastral con estado parcelario vigente (Ley 10.707), igual en San Isidro, Vicente López y San Fernando. Guía de…
Sí, pero con límites: quien no figura como titular en el Registro de la Propiedad no transmite el dominio. Solo cede un derecho: un boleto, una herencia o una posesión. En la Provincia de Buenos Aires, los herederos declarados y quien perdió el testimonio sí venden por escritura. Rige igual en San Isidro, Vicente López…
En una compraventa de inmueble, el Impuesto de Sellos lo pagan las dos partes: comprador y vendedor son contribuyentes y, por costumbre, lo afrontan por mitades. En la Provincia de Buenos Aires la alícuota general de la escritura es 2% del monto, es decir 1% cada uno, en San Isidro, Vicente López y San Fernando….
La comisión inmobiliaria la paga la parte que señalan la ley y el contrato: puede estar a cargo del vendedor, del comprador o de ambos. En la Provincia de Buenos Aires, la Ley 10.973 fija entre 1,5% y 3% a cargo de cada parte, más IVA. Rige igual en San Isidro, Vicente López y San…
Para comprar un inmueble, el comprador paga además del precio la intervención del escribano, la mitad del Impuesto de Sellos y la inscripción registral. Si interviene una inmobiliaria, suma la comisión pactada. En la Provincia de Buenos Aires la escritura ronda el 4% del monto, sin comisión, en San Isidro, Vicente López y San Fernando….
