Inversión en Departamentos en Zona Norte 2026: Análisis de Rentabilidad
DATO DE MERCADO · ZONA NORTE 2025-2026
GBA Norte: +6,6% interanual · USD 2.369/m² promedio · Beccar +34% sobre GBA Norte · Brecha publicación/cierre: 8–15%
Fuente: Zonaprop ZP Index nov. 2025 · Reporte Inmobiliario · Colegio de Escribanos PBA
¿Por qué invertir en departamentos en Zona Norte?
Zona Norte GBA combina revalorización del capital (GBA Norte +6,6% interanual en 2025) con rentabilidad de alquiler en dólares del 4 al 6% anual. La demanda de alquiler es sostenida por jóvenes profesionales y familias que buscan calidad de vida fuera de CABA.
¿Qué unidades tienen mejor performance?
Los departamentos de 2 ambientes (45–60 m²) tienen alta demanda, son fáciles de alquilar y tienen buena liquidez. Los PHs con terraza tienen prima de valor por el espacio exterior exclusivo. Las unidades en edificios con amenities atraen inquilinos de perfil más alto.
Zonas con mejor ratio precio/rentabilidad
Martínez, Florida y Olivos ofrecen el mejor ratio entre precio de compra y valor de alquiler. San Isidro y Beccar tienen valores de compra más altos pero mayor demanda de alquiler premium y menor volatilidad de precios en el largo plazo.
Preguntas frecuentes
CALPAR PROPIEDADES · ZONA NORTE GBA
¿Tiene una propiedad en Zona Norte?
Marcos Calparsoro · Beccar, San Isidro · Tasación técnica con datos reales
