En San Isidro, el m² de departamentos en venta se publica a una mediana de USD 2.697 (Índice Roomix, septiembre de 2026, 262 avisos). En el Partido de San Isidro, el departamento medio vale USD 2.810 por m² (+6,3% interanual). Son precios de publicación: el valor de cierre suele ubicarse entre 8 y 15% por debajo. Fuente: Zonaprop Index (agosto 2026) · Índice Roomix (septiembre 2026).
Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Partido de San Isidro (CMCPSI) · Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026
DATO DE MERCADO · AGOSTO 2026
El departamento medio en GBA Norte vale USD 2.416/m², con una suba de +3,4% interanual. En el Partido de San Isidro el promedio es USD 2.810/m² (+6,3% interanual).
Fuente: Zonaprop Index GBA Norte, agosto 2026.
Cómo leer el precio del m² en San Isidro
Conocer el precio del metro cuadrado en San Isidro es el punto de partida para cualquier decisión inmobiliaria bien fundamentada, ya sea para comprar, vender o simplemente entender el valor de su patrimonio. Las cifras de esta página son precios de publicación: el valor de cierre suele ubicarse entre 8 y 15% por debajo.
San Isidro pertenece al Partido de San Isidro, en la zona norte del Gran Buenos Aires. San Isidro se ubica en el tramo medio-alto del ranking de precios del GBA norte.
Los valores del metro cuadrado en San Isidro que mostramos a continuación se basan en el Zonaprop Index (agosto de 2026) y el Índice Roomix (septiembre de 2026). Para obtener el valor exacto de una propiedad específica, una tasación técnica presencial es siempre el método más preciso.
Precio del m² · septiembre 2026
¿Cuánto vale el m² en San Isidro en 2026?
En San Isidro, el m² de departamentos en venta se publica a una mediana de USD 2.697 (Índice Roomix, septiembre de 2026, 262 avisos). En el Partido de San Isidro, el departamento medio vale USD 2.810 por m² (+6,3% interanual). Son precios de publicación: el valor de cierre suele ubicarse entre 8 y 15% por debajo.
| Referencia | USD/m² | Fuente y fecha |
|---|---|---|
| Departamentos en San Isidro Mediana de precios publicados | USD 2.697 | Índice Roomix · septiembre 2026 · 262 avisos |
| San Isidro Centro Relevamiento propio · mediana USD 2.830 | USD 2.210 a 3.730 | Relevamiento Calpar sobre avisos de Argenprop · septiembre 2026 · 93 avisos |
| Partido de San Isidro Departamento medio · +6,3% interanual | USD 2.810 | Zonaprop Index · agosto 2026 |
| Barrios del Partido de San Isidro Del más económico al más caro | USD 1.557 a 2.995 | Zonaprop Index · agosto 2026 |
| GBA Norte Departamento medio · +3,4% interanual | USD 2.416 | Zonaprop Index · agosto 2026 |
| Valor de cierre estimado en San Isidro Precio publicado menos 8 a 15% | USD 2.290 a 2.480 | Cálculo Calpar Propiedades |
Datos revisados por Marcos Calparsoro, Martillero y Corredor Público, CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: 29 de septiembre de 2026
Precios por zona · septiembre 2026
¿Cuánto vale el m² en cada zona de San Isidro?
En San Isidro, el precio de referencia del m² va de USD 1.300 en Hipódromo / Panamericana a USD 3.730 en San Isidro Centro, según la zona y el tipo de propiedad. Son valores de publicación de 2026: el valor de cierre suele ser entre 8 y 15% menor, y cada propiedad requiere tasación presencial.
| Zona | Precio de referencia USD/m² | Tipo de propiedad | Perfil |
|---|---|---|---|
| San Isidro Centro Entorno estación San Isidro, Av. Centenario, Belgrano, Rivadavia, Maipú | USD 2.210 a 3.730 | Mixto | Deptos de 2 a 3 ambientes, edificios a estrenar sobre Centenario |
| La Calabria Decreto 1972: Av. Centenario, Alsina, Av. Andrés Rolón, Int. Tomkinson | USD 2.400 a 3.000 | Mixto | Edificios bajos hasta 3 pisos, PH, casas recicladas |
| Casco Histórico Vías del Mitre, Primera Junta, R. Sáenz Peña y el río | USD 2.200 a 2.800 | Casas | Casonas coloniales y neoclásicas, quintas, pocos deptos bajos |
| Bajo de San Isidro Entre Tren de la Costa y el río, de Paraná a Primera Junta | USD 2.200 a 2.700 | Casas | Casas y PH para reciclar, condominios, gastronomía |
| Barrio Parque Aguirre Loteo 1913, oeste de Av. Santa Fe, calles López y Planes, Labardén, Echeverría, Guido y Spano | USD 2.000 a 2.500 | Casas | Barrio parque, lotes de 600 m2 |
| Lomas de San Isidro Oeste de Av. Rolón, ejes Av. Sucre y J. Segundo Fernández; se extiende a Beccar y Boulogne | USD 1.900 a 2.400 | Casas | Casas con parque, polo de deptos premium y oficinas |
| Barrio Carreras Junto a La Calabria hacia el Hipódromo, ejes Av. Márquez, Laprida, Alsina | USD 1.500 a 1.900 | Casas | Casas unifamiliares clásicas |
| Hipódromo / Panamericana Entre el Hipódromo, Av. Márquez y Panamericana | USD 1.300 a 1.700 | Casas | Casas |
Barrios cerrados de San Isidro
| Zona | Precio de referencia USD/m² | Tipo de propiedad | Perfil |
|---|---|---|---|
| Jockey / Golf / La Merced (cerrados) Alrededor del Jockey Club, Lomas y La Horqueta | USD 2.500 a 4.500 | Varios | Barrios cerrados y torres |
Precios de referencia de publicación en USD por m², 2026. Los barrios cerrados se muestran aparte. Valores orientativos: cada propiedad requiere tasación presencial.
Marcos Calparsoro, Martillero y Corredor Público, CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre de 2026
Precios de Referencia en San Isidro
Referencias calculadas a partir del precio publicado de departamentos en San Isidro (Índice Roomix, septiembre de 2026). No son precios de cierre: el valor exacto de cada propiedad requiere una tasación técnica presencial.
| Tipo de Propiedad | Referencia USD | Cómo se calcula |
|---|---|---|
| Departamento 2 ambientes (50 m²) | USD 135.000 aprox. | Mediana publicada × 50 m² |
| Departamento 3 ambientes (70 m²) | USD 189.000 aprox. | Mediana publicada × 70 m² |
| Casas y lotes | Según terreno y estado | Requiere tasación presencial |
Fuente: Índice Roomix, septiembre 2026 · Zonaprop Index, agosto 2026 · Cálculo Calpar Propiedades.
Nuestro Servicio en San Isidro
Calpar Propiedades opera en San Isidro y todo el corredor norte con una metodología basada en datos reales, transparencia total y resultados concretos para cada cliente.
¿Necesita el valor exacto de su propiedad en San Isidro?
Realizamos tasaciones técnicas profesionales en 48 horas basadas en operaciones reales.
WHATSAPP: 11 3229 7000 SOLICITAR tasación profesionalDónde Queda San Isidro
San Isidro se ubica en el Partido de San Isidro, en el corredor norte del Gran Buenos Aires. Limita con Acassuso, Beccar, Martínez y Vicente López.
Propietarios que Confiaron en Calpar Propiedades
Propietarios y compradores del corredor norte que trabajaron con Marcos Calparsoro:
Marcos conoce cada cuadra del corredor norte. La tasación fue precisa, el informe muy detallado y en menos de dos meses cerramos la operación al precio que él recomendó. Muy profesional y muy honesto.
Necesitaba una tasación para una sucesión y me entregaron el informe completo en menos de 48 horas. Metodología clara, comparables reales y todo perfectamente documentado. El escribano lo aceptó sin observaciones.
Quería comprar y pedí una tasación independiente antes de hacer la oferta. El análisis de Marcos me mostró que el precio pedido estaba un 11% por encima del mercado real. Con esa información negocié y compré a valor justo. Excelente inversión.