Precio de Publicación vs. Precio de Cierre en Zona Norte 2026
DATO DE MERCADO · ZONA NORTE 2025-2026
GBA Norte: +6,6% interanual · USD 2.369/m² promedio · Beccar +34% sobre GBA Norte · Brecha publicación/cierre: 8–15%
Fuente: Zonaprop ZP Index nov. 2025 · Reporte Inmobiliario · Colegio de Escribanos PBA
¿Por qué difieren el precio publicado y el de cierre?
El precio de publicación es la aspiración del vendedor; el precio de cierre es el valor real de escritura. En Zona Norte GBA, esa brecha oscila entre el 8 y el 15% según el tipo de propiedad y la urgencia del vendedor. No son el mismo dato.
¿Por qué esto importa para la tasación?
Una tasación basada solo en precios de publicación sobreestima el valor real del inmueble. Esto genera expectativas irreales en el vendedor, prolonga el tiempo en cartera y complica la negociación con compradores que conocen el mercado.
¿Qué dice el mercado en 2026?
Según el Colegio de Escribanos de PBA y datos de Reporte Inmobiliario, la brecha publicación-cierre en Zona Norte se mantiene en el rango del 8 al 15% en 2025-2026. Las propiedades con precio justo desde el inicio se acercan al extremo inferior de ese rango.
Preguntas frecuentes
CALPAR PROPIEDADES · ZONA NORTE GBA
¿Tiene una propiedad en Zona Norte?
Marcos Calparsoro · Beccar, San Isidro · Tasación técnica con datos reales
