¿Me achico para ayudar a mis hijos a comprar en Zona Norte?
¿Me achico para ayudar a mis hijos a comprar en Zona Norte?
Cada vez más propietarios mayores en Zona Norte evalúan achicarse (vender la casa grande y comprar algo más pequeño) para ayudar a sus hijos adultos a acceder al mercado inmobiliario. Cómo hacerlo con estrategia y sin errores.
Cada vez más propietarios mayores en Zona Norte evalúan achicarse (vender la casa grande y comprar algo más pequeño) para ayudar a sus hijos adultos a acceder al mercado inmobiliario. Cómo hacerlo con estrategia y sin errores.
La operación “achicarse” es una de las más frecuentes en Zona Norte entre propietarios de 55-70 años: vender la casa familiar de 200-300 m² con jardín y comprar un departamento o PH de 80-120 m², liberando entre USD 150.000 y USD 400.000 de capital que puede destinarse a ayudar a los hijos. El primer paso crítico es tasar correctamente la casa grande.
Fuente: Calpar Propiedades · perfil de operaciones Zona Norte 2024-2025¿Cuánto capital se libera al achicarse en Zona Norte?
El diferencial entre una casa de 200-300 m² con jardín en Beccar o San Isidro (USD 400.000 – 700.000) y un departamento o PH cómodo de 80-120 m² en la misma zona (USD 150.000 – 280.000) puede liberar entre USD 150.000 y USD 400.000. Ese capital puede destinarse en parte a la compra de una propiedad para los hijos.
La estructura más frecuente: los padres venden la casa, compran el departamento más pequeño, y con el diferencial hacen una donación con reserva de usufructo a los hijos o les ayudan directamente con la compra de su primera propiedad.
¿Qué hay que tener en cuenta antes de “achicarse”?
Los puntos críticos: (1) tasar correctamente la propiedad a vender para maximizar el capital liberado; (2) identificar claramente el departamento o PH de destino y tasarlo también (para no pagar de más al comprar); (3) coordinar los tiempos de ambas operaciones para no quedar sin lugar donde vivir; (4) analizar las implicancias impositivas (ITI o Ganancias Cedular sobre la venta).
El peor error: vender rápido y barato para “asegurarse” la venta, y después comprar sin analizar el mercado del destino. El resultado puede ser perder USD 30.000-50.000 que podrían haber ido a los hijos.
¿Conviene hacer las dos operaciones al mismo tiempo?
Idealmente sí: boleto de la nueva propiedad a comprar condicionado al cobro de la venta de la actual. Esto requiere coordinación y un período de solapamiento donde hay que gestionar tanto la venta como la compra simultáneamente. El acompañamiento de un profesional es clave para que los tiempos se coordinen sin improvisar.
Preguntas frecuentes
¿Tiene una propiedad en Zona Norte?
Marcos Calparsoro · Calpar Propiedades · Beccar, San Isidro · Martillero y Corredor Público
