Tasación de PH en Zona Norte 2026: Guía de Valores y Metodología
DATO DE MERCADO · ZONA NORTE 2025-2026
GBA Norte: +6,6% interanual · USD 2.369/m² promedio · Beccar +34% sobre GBA Norte · Brecha publicación/cierre: 8–15%
Fuente: Zonaprop ZP Index nov. 2025 · Reporte Inmobiliario · Colegio de Escribanos PBA
¿Qué define el valor de un PH?
El valor de un PH está determinado principalmente por la superficie total (cubierta + terraza o patio exclusivo), la calidad y usabilidad del espacio exterior, las vistas, el estado del edificio y la ubicación. La prima por terraza propia puede representar del 20 al 40% sobre un departamento equivalente.
¿Cómo se valúa la terraza en una tasación?
La superficie descubierta no se valúa al mismo precio que los m² cubiertos. La proporción habitual es asignar a la superficie descubierta entre el 30 y 50% del valor del m² cubierto, según la calidad, orientación y usabilidad real del espacio exterior.
PHs en Zona Norte: demanda y precios
La demanda de PHs en Zona Norte es sostenida por compradores que buscan privacidad de terraza propia con el confort de un edificio. Los PHs bien terminados en San Isidro y Beccar muestran tiempos de venta menores al promedio del mercado en su segmento de precio.
Preguntas frecuentes
CALPAR PROPIEDADES · ZONA NORTE GBA
¿Tiene una propiedad en Zona Norte?
Marcos Calparsoro · Beccar, San Isidro · Tasación técnica con datos reales
