Tasación de Lotes y Terrenos en Zona Norte 2026
DATO DE MERCADO · ZONA NORTE 2025-2026
GBA Norte: +6,6% interanual · USD 2.369/m² promedio · Beccar +34% sobre GBA Norte · Brecha publicación/cierre: 8–15%
Fuente: Zonaprop ZP Index nov. 2025 · Reporte Inmobiliario · Colegio de Escribanos PBA
Metodología para tasar un terreno
La tasación de terrenos en Zona Norte combina el análisis de comparables de lotes vendidos con el cálculo del valor según el potencial constructivo. El FOT y FOS son determinantes: un lote con FOT 1.5 vale más que uno con FOT 0.8 en la misma calle.
- Superficie total y forma del lote (los regulares valen más)
- Frente y fondo (mayor frente = mayor valor por m²)
- Servicios: agua, gas, cloacas, luz, pavimento
- Zonificación: R1, R2, residencial mixto, comercial
- Topografía: lotes planos valen más que los con pendiente pronunciada
Valores orientativos en Zona Norte 2026
Los terrenos en sectores residenciales consolidados de San Isidro y Beccar pueden superar USD 400/m², mientras que en zonas de desarrollo como Boulogne o Munro los terrenos son más accesibles. La escasez de lotes en las zonas más cotizadas es creciente.
Preguntas frecuentes
CALPAR PROPIEDADES · ZONA NORTE GBA
¿Tiene una propiedad en Zona Norte?
Marcos Calparsoro · Beccar, San Isidro · Tasación técnica con datos reales
