¿Qué pasa si la tasación es más baja que el precio pedido?
Guía para propietarios / Precio y valor
Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026
Cuando una tasación arroja un valor más bajo que el precio pedido, conviene revisar en qué se basó esa diferencia antes de decidir qué hacer: puede deberse a que el precio pedido está por encima de mercado, a que la tasación no consideró alguna característica particular de la propiedad, o a una combinación de ambos factores.
¿Por qué puede haber una diferencia?
- El precio pedido se fijó por encima del rango de operaciones comparables cerradas.
- La tasación se basó en comparables que no reflejan del todo las características de la propiedad.
- El precio pedido incluye un margen de negociación que la tasación, al ser una estimación de valor, no contempla.
- El mercado de la zona cambió entre el momento de definir el precio y el momento de la tasación.
¿Qué conviene hacer ante esa diferencia?
- Revisar qué comparables se usaron en la tasación y si reflejan adecuadamente la propiedad.
- Comparar el precio pedido contra operaciones cerradas recientes, no solo contra publicaciones activas.
- Considerar si el precio pedido incluye un margen de negociación explícito o implícito.
- Evaluar si conviene ajustar el precio o mantenerlo con base en argumentos concretos.
En resumen
- Una diferencia entre tasación y precio pedido no siempre significa que el precio esté mal.
- Conviene revisar los comparables usados en la tasación y el margen de negociación implícito en el precio.
- La comparación más confiable es contra operaciones cerradas, no publicaciones activas.
- La decisión final conviene basarla en datos concretos, no solo en la diferencia numérica.
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Marcos Calparsoro — Martillero y Corredor Público, matriculado en el Partido de San Isidro (CMCPSI Mat. 7296).