Guía para propietarios / Precio y valor Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026 Sí: la orientación y la luminosidad influyen en el valor de una propiedad, especialmente en departamentos, porque afectan directamente la percepción de confort y calidad de vida. Una unidad con buena luz…
Guía para propietarios / Precio y valor Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026 Sí: una tasación correcta define un precio de partida realista, pero no garantiza la venta si otros aspectos del proceso —presentación, exposición en portales, gestión de consultas y visitas— no acompañan. El…
Guía para propietarios / Precio y valor Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026 El valor de una propiedad depende de la combinación de varios factores —ubicación, superficie, distribución, orientación y luminosidad, estado de conservación, expensas y amenities— y no de uno solo de ellos de…
Guía para propietarios / Precio y valor Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026 En general sí, una propiedad reformada suele alcanzar un precio más alto que una a reciclar, pero la diferencia no siempre equivale al costo de la reforma: depende de la calidad de…
Guía para propietarios / Precio y valor Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026 Comparar una propiedad con otras similares requiere identificar operaciones cerradas —no solo publicaciones activas— que compartan zona, tipología, superficie y estado general, y luego ajustar por las diferencias puntuales entre ambos inmuebles….
Guía para propietarios / Precio y valor Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026 No: el precio por metro cuadrado es un indicador útil para comparar rápidamente propiedades similares, pero no alcanza por sí solo para valorar un inmueble, porque no refleja diferencias de estado, orientación,…
Guía para propietarios / Precio y valor Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026 No: el precio de publicación es el que el propietario decide pedir por su propiedad, mientras que el valor de mercado es una estimación fundamentada de cuánto pagaría efectivamente un comprador, basada…
Guía para propietarios / Precio y valor Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026 Copiar el precio de otra propiedad publicada no garantiza un precio correcto, porque ese precio puede estar sobrevalorado, recién publicado o no reflejar diferencias importantes entre ambos inmuebles. Comparar contra publicaciones activas…
Guía para propietarios / Precio y valor Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026 Una propiedad está sobrevalorada cuando su precio de publicación supera de forma consistente el rango en el que se cerraron operaciones comparables recientes. Suele ocurrir por apego emocional del propietario, por tomar…
Guía para propietarios / Precio y valor Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026 Antes de cambiar el precio conviene analizar datos concretos —consultas, visitas, comparables cerrados— y no solo el tiempo transcurrido sin resultados. Cambiar el precio sin ese análisis puede corregir un problema que…
Guía para propietarios / Precio y valor Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026 La tasación estima el valor de mercado de una propiedad; la valuación fiscal es un valor administrativo, fijado por el organismo de recaudación provincial, que se usa como base para el cálculo…
Guía para propietarios / Precio y valor Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026 Una tasación se basa en variables objetivas y comparables de mercado; hay elementos que, aunque importantes para el propietario, no siempre se reflejan en el valor de tasación de la misma manera….
Guía para propietarios / Precio y valor Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026 Una tasación online puede servir como primera referencia, pero no reemplaza una tasación profesional presencial: no considera el estado real de la propiedad, sus terminaciones ni sus condiciones particulares. ¿Qué puede aportar…
Guía para propietarios / Precio y valor Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026 Publicar con un margen de negociación es una decisión válida siempre que el precio de publicación siga estando dentro de un rango razonable de mercado; un margen exagerado suele producir el efecto…
Guía para propietarios / Precio y valor Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026 El valor de una propiedad para venderla se estima comparándola con operaciones cerradas recientes de inmuebles similares en la misma zona, y ajustando ese valor por las características propias del inmueble (estado,…
Guía para propietarios / Precio y valor Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026 Una buena ubicación ayuda, pero no garantiza la venta: si el precio, la presentación o la exposición no acompañan, la ubicación por sí sola no compensa esas debilidades. En el proceso de…
Guía para propietarios / Precio y valor Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026 Bajar el precio puede ayudar, pero solo si el precio es efectivamente la causa de que la propiedad no se venda. En el proceso de venta, esta decisión pertenece a la etapa…
Guía para propietarios / Precio y valor Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026 Recibir ofertas muy por debajo del precio pedido suele indicar una brecha entre el valor percibido por el comprador y el precio de publicación, más que una simple táctica de negociación. En…
Guía para propietarios / Precio y valor Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026 Una propiedad está cara cuando su precio de publicación se aleja del rango en el que se cerraron operaciones comparables recientes, no cuando el propietario cree que vale menos. En el proceso…
