¿Cuánto vale el metro cuadrado en Boulogne en 2026?

En Boulogne, Partido de San Isidro, los valores de referencia se ubican entre USD 900 – 1.500/m² dependiendo del tipo de propiedad, estado constructivo y micro-ubicación específica. Limita con Villa Adelina, Munro y Beccar, lo que incide en su accesibilidad y perfil de demanda.

El rango de valores es orientativo. Las propiedades en cuadras pavimentadas, con orientación Norte, en entornos de seguridad organizada o próximas a servicios cotizados se ubican en el extremo superior del rango.

¿Cómo se tasa una propiedad en Boulogne?

La tasación técnica en Boulogne sigue el mismo método que en cualquier zona del corredor norte: visita presencial para relevar el estado real, selección de comparables de escritura del mismo microbarrio en los últimos 6 meses, y ajuste por diferencias cualitativas. El resultado es un rango de valor fundamentado, no un número único aislado de contexto.

La diferencia entre precio de publicación y precio de cierre en Boulogne oscila entre el 8% y el 12%. Usar precios de portales como base de tasación introduce este error sistemáticamente.

¿Qué factores determinan el precio de una propiedad en Boulogne?

Los factores de mayor impacto: micro-ubicación exacta (cuadra con o sin pavimento, distancia a arteria principal), orientación del lote (Norte vs. Sur), estado constructivo real, regularidad dominial (planos aprobados), y dinámica del submercado específico de Boulogne en el momento de la tasación.

Preguntas frecuentes