¿Cuánto Vale un Lote en Zona Norte GBA en 2026?
DATO DE MERCADO · ZONA NORTE 2025-2026
GBA Norte: +6,6% interanual · USD 2.369/m² promedio · Beccar +34% sobre GBA Norte · Brecha publicación/cierre: 8–15%
Fuente: Zonaprop ZP Index nov. 2025 · Reporte Inmobiliario · Colegio de Escribanos PBA
¿Qué determina el valor de un lote?
El valor de un terreno en Zona Norte depende fundamentalmente del potencial constructivo: el FOT (Factor de Ocupación Total), el FOS y la zonificación municipal determinan cuánto se puede construir. A mayor potencial, mayor valor por m² de terreno.
Valores orientativos por zona
Los terrenos en Zona Norte muestran un rango amplio. En sectores residenciales consolidados de San Isidro y Beccar los valores superan USD 400/m², mientras que en zonas de desarrollo como Boulogne o Munro los terrenos son más accesibles con similar potencial constructivo.
¿Conviene comprar un lote en Zona Norte?
La escasez de lotes en los sectores más consolidados es creciente. Para quienes buscan construir su vivienda o desarrollar un proyecto, Zona Norte ofrece buenas oportunidades en bordes de expansión donde el nuevo código urbano amplió los indicadores constructivos.
Preguntas frecuentes
CALPAR PROPIEDADES · ZONA NORTE GBA
¿Tiene una propiedad en Zona Norte?
Marcos Calparsoro · Beccar, San Isidro · Tasación técnica con datos reales
