Tasación de Locales Comerciales: Saavedra, Belgrano y Palermo
DATO DE MERCADO · ZONA NORTE 2025-2026
GBA Norte: +6,6% interanual · USD 2.369/m² promedio · Beccar +34% sobre GBA Norte · Brecha publicación/cierre: 8–15%
Fuente: Zonaprop ZP Index nov. 2025 · Reporte Inmobiliario · Colegio de Escribanos PBA
A. Saavedra: Expansión de Nodos y “Spillover” Comercial
Saavedra ha mutado de ser un barrio estrictamente residencial de baja densidad a consolidar nodos comerciales altamente rentables. El efecto spillover (derrame) generado por el Polo DOT Baires y el corredor Donado-Holmberg (DoHo) ha alterado la matriz de valuación. Los locales aquí se caracterizan por tickets de entrada más bajos, pero con proyecciones de apreciación de capital (Capital Gain) sumamente agresivas.
- Corredor Av. Balbín / Av. Parque Goyeneche: Alta dependencia del tránsito vehicular. Locales de grandes superficies (ideal concesionarias, mayoristas). Cap Rate esperado: 5.5% – 6.5% anual en USD. Entorno Parque Saavedra (Boutique): Micro-retail gastronómico de cercanía. Baja vacancia estructural. El m² en alquiler defiende primas por escasez de oferta.
Preguntas frecuentes
CALPAR PROPIEDADES · ZONA NORTE GBA
¿Tiene una propiedad en Zona Norte?
Marcos Calparsoro · Beccar, San Isidro · Tasación técnica con datos reales
