Venta de Bien Ganancial: Qué Hacer si mi Cónyuge No Acepta el Precio
Venta de Bien Ganancial: Qué Hacer si mi Cónyuge No Acepta el Precio
Cuando uno de los cónyuges quiere vender y el otro no acepta el precio de venta, el proceso puede bloquearse indefinidamente. Análisis del Asentimiento Conyugal (Art. 470 CCyC), la Venia Judicial y estrategias para desbloquear la operación patrimonialmente.
Cuando uno de los cónyuges quiere vender y el otro no acepta el precio de venta, el proceso puede bloquearse indefinidamente. Análisis del Asentimiento Conyugal (Art. 470 CCyC), la Venia Judicial y estrategias para desbloquear la operación patrimonialmente.
El Artículo 470 del Código Civil y Comercial establece que los bienes gananciales registrables (inmuebles, autos) requieren el asentimiento del cónyuge no titular para ser vendidos, aunque el bien esté inscripto solo a nombre de uno. Sin ese asentimiento, la escritura no puede realizarse. La Venia Judicial es el mecanismo para obtenerlo sin el consentimiento del cónyuge cuando hay negativa injustificada.
Fuente: Código Civil y Comercial Art. 470 · Jurisprudencia aplicada · Calpar Propiedades¿Qué es el Asentimiento Conyugal y por qué bloquea la venta?
El Asentimiento Conyugal (Art. 470 CCyC) es la conformidad que debe prestar el cónyuge no titular para la venta de bienes gananciales registrables, aunque el inmueble esté inscripto solo a nombre de uno. Sin ese asentimiento, el escribano no puede escriturar la operación.
El bloqueo ocurre cuando el cónyuge no titular se niega a prestar el asentimiento, o cuando discrepa con el precio de venta acordado entre el titular y el comprador. En ese escenario, el titular no puede vender aunque sea el único propietario registral.
¿Qué es la Venia Judicial y cuándo se puede usar?
La Venia Judicial es una autorización judicial que reemplaza el asentimiento conyugal cuando la negativa es “injustificada” según el criterio del juez. El titular del bien presenta una demanda ante el Juzgado de Familia competente, argumentando que la negativa del cónyuge es abusiva o le causa perjuicio patrimonial.
El juez evalúa el caso y puede autorizar la venta fijando las condiciones (precio mínimo, distribución del producido). Es un proceso que puede durar entre 3 y 12 meses dependiendo de la complejidad del caso y la carga del juzgado.
¿Cómo demuestra que el precio es correcto frente a la negativa del cónyuge?
La tasación técnica con informe escrito es el instrumento probatorio más eficaz en este tipo de conflictos. Presentada ante el juez, demuestra con metodología verificable (comparables de escritura, análisis de mercado) que el precio acordado es el de mercado. Neutraliza el argumento de “se vende barato” sin sustento técnico.
Preguntas frecuentes
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Marcos Calparsoro · Calpar Propiedades · Beccar, San Isidro · Martillero y Corredor Público
