¿Qué está pasando realmente con los precios en Zona Norte en 2026?

El mercado inmobiliario de Zona Norte atraviesa un período de recuperación sostenida desde finales de 2023. GBA Norte acumuló +6,6% interanual en 2025. Pero hay matices importantes que los portales no muestran: no todas las propiedades suben igual, no todas se venden al precio publicado, y la brecha entre precio de lista y precio de cierre sigue siendo significativa.

Las propiedades con precio correcto (basado en comparables de escritura reales) se venden en promedio en 45-90 días. Las sobretasadas pueden pasar 8 meses o más sin recibir una oferta seria, perdiendo el momentum del mercado.

¿Qué tipos de propiedades se venden más rápido en Zona Norte?

Los departamentos de 2 y 3 ambientes con acceso a crédito UVA son los de mayor liquidez en 2026. Las casas bien mantenidas con jardín en zonas de garita y los PHs con espacio exterior también tienen alta absorción. Las propiedades con metros sin declarar o planos desactualizados tienen un universo de compradores significativamente más reducido (solo efectivo).

El buyer profile dominante en Zona Norte en 2026: familia con 2 hijos, entre 35 y 50 años, con capacidad de pago mixta (parte crédito, parte ahorro en dólares). Esto define qué tipología priorizar al tasar y al publicar.

¿Cuándo conviene vender en Zona Norte?

La estacionalidad del mercado inmobiliario en el corredor norte muestra picos de actividad entre marzo-junio y agosto-octubre. El verano (diciembre-febrero) y julio tienen menor movimiento. Sin embargo, el factor precio supera ampliamente al factor estacional: una propiedad con precio de mercado correcto se vende en cualquier momento del año.

Preguntas frecuentes