La Calabria, San Isidro: Análisis del Barrio y Oportunidades 2026
La Calabria, San Isidro: Análisis del Barrio y Oportunidades 2026
Análisis completo del barrio La Calabria en San Isidro bajo el nuevo Código Urbanístico 2022. Valores actuales, potencial constructivo de los lotes y por qué este microbarrio está en el radar de inversores.
Análisis completo del barrio La Calabria en San Isidro bajo el nuevo Código Urbanístico 2022. Valores actuales, potencial constructivo de los lotes y por qué este microbarrio está en el radar de inversores.
La Calabria es un microbarrio de San Isidro que ha mostrado una apreciación sostenida en los últimos 3 años. La combinación de pavimento en todas sus calles, cercanía a servicios comerciales y el nuevo Código Urbanístico 2022 (que en algunos sectores permite mayor densidad constructiva) lo posicionan como una de las zonas con mayor potencial de apreciación en el Partido.
Fuente: Calpar Propiedades · Código Urbanístico San Isidro 2022 · Zonaprop¿Dónde queda La Calabria en San Isidro?
La Calabria es un barrio residencial de San Isidro ubicado entre la Avenida Santa Fe, las vías del tren Mitre y las calles internas del partido. Limita con el centro de San Isidro y Beccar, lo que le da excelente conectividad tanto al transporte público como a las arterias vehiculares principales.
El barrio se caracteriza por su trama urbana consolidada (calles pavimentadas, arbolado establecido), su mixtura de casas unifamiliares y algunas construcciones de mayor densidad, y la ausencia de terrenos vacíos significativos (lo que limita la nueva oferta y sostiene los precios).
¿Cuánto vale una propiedad en La Calabria en 2026?
Las casas en La Calabria oscilan entre USD 280.000 y USD 550.000 para propiedades de 100-200 m² cubiertos. Los departamentos (menor cantidad) ubican su precio entre USD 120.000 y USD 200.000 para 2-3 ambientes. Los lotes, donde los hay disponibles, están entre USD 900 y USD 1.400/m² de terreno.
El Código Urbanístico 2022 habilita en algunos sectores de La Calabria una mayor ocupación y altura que en el pasado. Esto convierte a los lotes con mayor superficie en activos con potencial de desarrollo inmobiliario.
¿Conviene invertir en La Calabria San Isidro?
Para perfil de inversión de capital (compra de lote o propiedad para plusvalía a 3-5 años): sí, presenta potencial por la escasez de oferta y la tendencia alcista del corredor norte. Para perfil de renta: la rentabilidad bruta por alquiler en este barrio ronda el 3-3,5% anual en dólares, en línea con el promedio de Zona Norte.
Preguntas frecuentes
¿Tiene una propiedad en Zona Norte?
Marcos Calparsoro · Calpar Propiedades · Beccar, San Isidro · Martillero y Corredor Público
