¿Cuánto vale el metro cuadrado en San Isidro en 2026?

El precio del metro cuadrado en San Isidro varía significativamente por barrio y tipología. La franja costera y La Horqueta ubican los valores más altos, entre USD 2.000 y USD 2.400/m². Las zonas más alejadas del centro y del río, entre USD 1.500 y USD 1.800/m². En todos los casos, el valor exacto requiere análisis de comparables reales escriturados del microbarrio.

El factor más determinante no es la localidad sino la cuadra específica: proximidad al río, pavimento o tierra, presencia de garita de seguridad vecinal, y calidad del frente pueden representar diferencias de hasta el 25% entre propiedades del mismo tipo a pocas cuadras.

Comparativa de precios m² por localidad — GBA Norte 2025

La Lucila y Martínez lideran el corredor norte con USD 2.200–3.700/m² para los segmentos premium. Acassuso y Beccar ubican sus valores entre USD 1.600 y USD 2.500/m². San Isidro ofrece un rango amplio de USD 1.500 a USD 2.400/m². Olivos y Vicente López (USD 1.300–2.200/m²) y Florida y Munro (USD 1.000–1.600/m²) completan el corredor hacia CABA.

Estas diferencias responden a variables estructurales: acceso al tren y autopistas, oferta de servicios, proximidad al río, calidad del espacio público y densidad constructiva de cada zona.

¿Sube o baja el precio del m² en Zona Norte en 2026?

La tendencia en GBA Norte es alcista sostenida. El corredor norte acumuló +6,6% interanual en 2025, siendo la zona del AMBA con mayor valorización, superando a CABA (+5,2%). Tres drivers sostienen esta dinámica: reactivación de créditos UVA que amplió el universo de compradores, demanda de familias buscando calidad de vida y oferta limitada en las mejores zonas.

Para 2026, el consenso del mercado apunta a una continuidad de la tendencia alcista moderada, condicionada a la estabilidad macroeconómica y el comportamiento del crédito hipotecario.

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