En Olivos, el m² de departamentos en venta se publica a una mediana de USD 3.130 (Índice Roomix, septiembre de 2026, 602 avisos). En el Partido de Vicente López, el departamento medio vale USD 3.040 por m² (+2,9% interanual). Son precios de publicación: el valor de cierre suele ubicarse entre 8 y 15% por debajo. Fuente: Zonaprop Index (agosto 2026) · Índice Roomix (septiembre 2026).
Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Partido de San Isidro (CMCPSI) · Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026
DATO DE MERCADO · AGOSTO 2026
El departamento medio en GBA Norte vale USD 2.416/m², con una suba de +3,4% interanual. En el Partido de Vicente López el promedio es USD 3.040/m² (+2,9% interanual).
Fuente: Zonaprop Index GBA Norte, agosto 2026.
¿Cuánto Vale una Propiedad en Olivos en 2026?
Si está pensando en vender su propiedad en Olivos, la primera pregunta siempre es la misma: ¿cuánto vale realmente? No el precio que figura en los portales, sino el valor real al que se cierran las operaciones en el mercado actual de Olivos. Esa es exactamente la pregunta que respondemos en Calpar Propiedades con cada tasación de propiedades en Olivos que realizamos.
Olivos pertenece al Partido de Vicente López y forma parte del corredor norte del Gran Buenos Aires. Limita con La Lucila, Florida, Vicente López centro y Martínez. Olivos es uno de los barrios más reconocibles de Vicente López. Sede de la Quinta Presidencial y con costa sobre el Río de la Plata, combina residencias de alta gama con una vibrante zona comercial. Su perfil de demanda es consistentemente alto, con compradores que buscan calidad de vida, cercanía a CABA y acceso a colegios y servicios de primer nivel.
En Calpar Propiedades, Marcos Calparsoro — con más de 15 años operando en el corredor norte — realiza tasaciones técnicas en Olivos basadas en escrituras cerradas del Partido de Vicente López. No usamos precios de publicación, que históricamente se negocian entre un 8% y un 15% a la baja antes del cierre. Usamos el precio al que compradores y vendedores realmente firman.
Precio del m² · septiembre 2026
¿Cuánto vale el m² en Olivos en 2026?
En Olivos, el m² de departamentos en venta se publica a una mediana de USD 3.130 (Índice Roomix, septiembre de 2026, 602 avisos). En el Partido de Vicente López, el departamento medio vale USD 3.040 por m² (+2,9% interanual). Son precios de publicación: el valor de cierre suele ubicarse entre 8 y 15% por debajo.
| Referencia | USD/m² | Fuente y fecha |
|---|---|---|
| Departamentos en Olivos Mediana de precios publicados | USD 3.130 | Índice Roomix · septiembre 2026 · 602 avisos |
| Variación interanual en Olivos | +5,8% | Zonaprop Index · agosto 2026 |
| Partido de Vicente López Departamento medio · +2,9% interanual | USD 3.040 | Zonaprop Index · agosto 2026 |
| Barrios del Partido de Vicente López Del más económico al más caro | USD 1.588 a 3.869 | Zonaprop Index · agosto 2026 |
| GBA Norte Departamento medio · +3,4% interanual | USD 2.416 | Zonaprop Index · agosto 2026 |
| Valor de cierre estimado en Olivos Precio publicado menos 8 a 15% | USD 2.660 a 2.880 | Cálculo Calpar Propiedades |
Datos revisados por Marcos Calparsoro, Martillero y Corredor Público, CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: 29 de septiembre de 2026
Precios por zona · septiembre 2026
¿Cuánto vale el m² en cada zona de Olivos?
En Olivos, el precio de referencia del m² va de USD 1.000 en Loma de Roca a USD 4.500 en Bajo de Olivos / Puerto, según la zona y el tipo de propiedad. Son valores de publicación de 2026: el valor de cierre suele ser entre 8 y 15% menor, y cada propiedad requiere tasación presencial.
| Zona | Precio de referencia USD/m² | Tipo de propiedad | Perfil |
|---|---|---|---|
| Bajo de Olivos / Puerto Barranca al río, eje Tren de la Costa (estaciones Maipú, Borges, Libertador) | USD 3.000 a 4.500 | Mixto | Casonas y casas de diseño, edificios con vista |
| Corredor Libertador (Olivos) Av. del Libertador entre vías del ramal Tigre y barranca | USD 3.500 a 4.200 | Departamentos | Torres premium con amenities |
| Olivos Centro De las vías del ramal Tigre a Av. Maipú, estación Olivos | USD 2.500 a 3.200 | Departamentos | Casas grandes, PH, edificios medianos |
| Quinta Presidencial Entorno de la Quinta de Olivos, frentes sobre Maipú y Libertador 1900-2300, Villate | USD 2.300 a 3.000 | Mixto | Casas, PH y deptos |
| Corredor Av. Maipú (Olivos) Frentes sobre Av. Maipú | USD 2.200 a 2.900 | Departamentos | Torres hasta 18 pisos, locales |
| Olivos Maipú / Uzal De Av. Maipú a la calle Cnel. Uzal | USD 1.600 a 2.200 | Mixto | Casas de 1 o 2 plantas, PH, deptos chicos |
| Olivos Golf Entorno España y Marcelino Ugarte (ex Olivos Golf Club) | USD 1.500 a 2.100 | Casas | Chalets y casas familiares |
| Olivos Uzal / Panamericana De Uzal a Panamericana | USD 1.300 a 1.800 | Mixto | Casas y PH, oficinas junto a la autopista |
| Olivos Roche Sector oeste (Belzu, Amador, Villate 3100, J. M. Paz 2300) | USD 1.300 a 1.800 | Casas | Casas de barrio y PH |
| Loma de Roca Sector oeste | USD 1.000 a 1.400 | Casas | Casas austeras |
Precios de referencia de publicación en USD por m², 2026. Valores orientativos: cada propiedad requiere tasación presencial.
Marcos Calparsoro, Martillero y Corredor Público, CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre de 2026
Precios de Referencia en Olivos
Referencias calculadas a partir del precio publicado de departamentos en Olivos (Índice Roomix, septiembre de 2026). No son precios de cierre: el valor exacto de cada propiedad requiere una tasación técnica presencial.
| Tipo de Propiedad | Rango de Precio | Cómo se calcula |
|---|---|---|
| Departamento 2 ambientes (50 m²) | USD 157.000 aprox. | Mediana publicada × 50 m² |
| Departamento 3 ambientes (70 m²) | USD 219.000 aprox. | Mediana publicada × 70 m² |
| Casas y lotes | Según terreno y estado | Requiere tasación presencial |
Fuente: Índice Roomix, septiembre 2026 · Zonaprop Index, agosto 2026 · Cálculo Calpar Propiedades.
Nuestro Servicio en Olivos
Calpar Propiedades opera en Olivos y todo el corredor norte con una metodología basada en datos reales, transparencia total y resultados concretos para cada cliente.
tasación profesional en Olivos
Presencial, incluida en el servicio y en 48 horas. Basada en escrituras reales del corredor norte.
WHATSAPP: 11 3229 7000 SOLICITAR tasación profesionalDónde Queda Olivos
Olivos se ubica en el Partido de Vicente López, en el corredor norte del Gran Buenos Aires. Limita con La Lucila, Florida, Vicente López centro y Martínez.
Propietarios que Confiaron en Calpar Propiedades
Propietarios y compradores del corredor norte que trabajaron con Marcos Calparsoro:
Marcos conoce cada cuadra del corredor norte. La tasación fue precisa, el informe muy detallado y en menos de dos meses cerramos la operación al precio que él recomendó. Muy profesional y muy honesto.
Necesitaba una tasación para una sucesión y me entregaron el informe completo en menos de 48 horas. Metodología clara, comparables reales y todo perfectamente documentado. El escribano lo aceptó sin observaciones.
Quería comprar y pedí una tasación independiente antes de hacer la oferta. El análisis de Marcos me mostró que el precio pedido estaba un 11% por encima del mercado real. Con esa información negocié y compré a valor justo. Excelente inversión.
Preguntas Frecuentes sobre Tasación de Propiedades en Olivos
¿Para qué sirve la tasación?
No solo para vender. Las tasaciones se usan ademas para:
Quiero vender
Publicar al precio correcto puede reducir el tiempo de venta a la mitad. Defini el precio real antes de salir al mercado.
Sucesión o herencia
Informe con firma de martillero matriculado para escribania o juzgado, con la metodologia correcta.
Divorcio o separación
Base imparcial para la disolucion de la sociedad conyugal, presentable ante mediacion o proceso judicial.
Bienes Personales (AFIP)
Valuacion sustentada para declaracion ante AFIP. Evita sobrepagar o quedar expuesto ante una fiscalizacion.
Garantia de alquiler
El informe acredita el valor del inmueble ante el propietario o inmobiliaria.
Crédito hipotecario
Conoce el valor de mercado real antes de presentarte a la entidad financiera.
Lo que dicen nuestros clientes
«Tasamos tu propiedad con datos reales y transparencia total. Lee lo que dicen nuestros clientes antes de decidir.»
Ver resenas en GooglePara entender mejor el mercado del corredor norte: Precios y tasaciones en Beccar 2026, la localidad con mejor relacion precio-calidad de la zona.