¿Qué no se tiene en cuenta en una tasación?
Guía para propietarios / Precio y valor
Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026
Una tasación se basa en variables objetivas y comparables de mercado; hay elementos que, aunque importantes para el propietario, no siempre se reflejan en el valor de tasación de la misma manera.
¿Qué elementos suelen quedar fuera de una tasación?
- El valor afectivo o histórico que la propiedad tiene para su dueño.
- El dinero invertido en reformas que no se refleja en el valor de mercado actual.
- Mejoras muy personalizadas que no todos los compradores valoran igual.
¿Qué sí considera una tasación?
- Ubicación, superficie, estado general y comparables de la zona.
- Antigüedad, orientación y condiciones edilicias.
- Operaciones cerradas recientes en el entorno inmediato.
En resumen
- La tasación es una estimación objetiva de mercado, no una valoración personal.
- Lo invertido en la propiedad no siempre se traduce en el mismo valor de reventa.
- Conviene entender esta diferencia antes de definir el precio de publicación.
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Marcos Calparsoro — Martillero y Corredor Público, matriculado en el Partido de San Isidro (CMCPSI Mat. 7296).