Pinamar es uno de los destinos costeros más codiciados de Argentina. Su perfil de turismo de alto poder adquisitivo, su oferta gastronómica y cultural consolidada, y la demanda estable de familias de Buenos Aires hacen que el mercado hotelero de Pinamar tenga características propias que lo diferencian de otros destinos de la Costa Atlántica.

El mercado hotelero de Pinamar en 2026

El stock hotelero de Pinamar está compuesto principalmente por establecimientos de 3 a 4 estrellas, hosterías boutique y apart-hoteles. A diferencia de Mar del Plata, donde la competencia con grandes cadenas presiona las tarifas, Pinamar opera en un segmento más atomizado donde los establecimientos independientes mantienen tarifas premium sostenidas.

La temporada alta es más concentrada (diciembre a febrero) pero con mayor ticket promedio. La ocupación en temporada media —especialmente semanas de julio y fines de semana largos— ha mejorado significativamente en los últimos años.

Cómo se valúa un hotel en Pinamar

Due diligence antes de comprar un hotel en Pinamar

• Habilitaciones municipales: habilitación vigente del Municipio de Pinamar y la Secretaría de Turismo de la Provincia de Buenos Aires.
• Historial de ingresos: estados contables de los últimos 3 años con declaraciones juradas ante AFIP.
• Estado del edificio: peritaje técnico de instalaciones eléctricas, gas, cañerías y estructura.
• Situación laboral: personal en relación de dependencia, convenio UTHGRA aplicable y pasivos laborales.
• Deuda impositiva y municipal: certificado de libre deuda municipal y situación ante AFIP y ARBA.

¿Conviene vender un hotel en Pinamar en 2026?

El contexto macroeconómico de 2026 —dólar estabilizado, reactivación del turismo interno y apertura de crédito hipotecario— genera condiciones favorables para la venta de activos hoteleros. Los compradores de hoteles en la Costa son principalmente inversores del sector o propietarios que buscan expansión, y la escasez de oferta de calidad en Pinamar sostiene los precios.

Para un propietario que evalúa la venta, el primer paso es una tasación técnica del establecimiento que contemple tanto el valor del activo físico como el fondo de comercio hotelero. Calpar Propiedades cuenta con experiencia en la valuación y comercialización de hoteles y apart-hoteles en la Costa Atlántica.