Rentabilidad de Alquiler en Zona Norte 2026: ¿Cuánto Rinde tu Departamento?
DATO DE MERCADO · ZONA NORTE 2025-2026
GBA Norte: +6,6% interanual · USD 2.369/m² promedio · Beccar +34% sobre GBA Norte · Brecha publicación/cierre: 8–15%
Fuente: Zonaprop ZP Index nov. 2025 · Reporte Inmobiliario · Colegio de Escribanos PBA
¿Cuánto rinde un departamento en alquiler en Zona Norte?
En 2025-2026 los departamentos en Zona Norte GBA generan yields brutos del 4 al 6% anual en dólares para contratos en moneda extranjera. El rendimiento neto, descontando expensas, mantenimiento e impuestos, se ubica entre el 3 y el 4,5% anual.
Rendimiento por zona
Florida y Munro ofrecen mayor yield bruto (5–6%) por menor precio de compra. Martínez y Olivos tienen equilibrio entre valor de compra y alquiler (4–5%). San Isidro y Beccar tienen menor yield (3,5–4,5%) pero mayor revalorización de capital y menor rotación de inquilinos.
¿Qué tipo de contrato conviene?
Los contratos en dólares protegen el valor real del alquiler frente a la inflación. En Zona Norte la demanda de este tipo de contratos es sólida, especialmente en unidades bien ubicadas y mantenidas con buen acceso a servicios y transporte.
Preguntas frecuentes
CALPAR PROPIEDADES · ZONA NORTE GBA
¿Tiene una propiedad en Zona Norte?
Marcos Calparsoro · Beccar, San Isidro · Tasación técnica con datos reales
