¿Cuáles son las zonas más valoradas de Beccar?

En Beccar, el corredor entre las vías del tren y la Avenida del Libertador es históricamente el más resiliente y exclusivo. Las propiedades en cuadras pavimentadas con frente amplio y orientación norte dentro de este corredor son las de mayor liquidez y precio. La Candela y las calles próximas al río mantienen los valores más altos.

La zona entre las vías y la Avenida Centenario (el otro eje paralelo) ha experimentado una expansión importante impulsada por su conectividad y la apertura de servicios gastronómicos y comerciales de calidad. Para inversores con horizonte de 3-5 años, esta zona muestra mayor potencial de apreciación.

¿Cuáles son las zonas más valoradas de San Isidro?

La franja costera de San Isidro (las calles entre el Camino de la Costa y el río) sostiene los valores más altos del partido, con propiedades que superan los USD 2.000/m² cubierto. La Horqueta, el barrio de mayor tradición del Partido, también mantiene valores premium por su entorno arbolado y su identidad urbana consolidada.

El centro cívico de San Isidro y los barrios próximos a la estación de tren (que no sufren el ruido por el tendido en viaducto) ofrecen muy buena liquidez por la conectividad. Son los barrios con mayor absorción de compradores que llegan con crédito UVA.

¿Dónde invertir en Zona Norte en 2026?

Para inversión de renta: departamentos de 2-3 ambientes bien ubicados en San Isidro, Martínez o Vicente López, próximos a estaciones de tren. La rentabilidad bruta ronda el 3-4% anual en dólares. Para inversión de capital (apreciación): lotes o propiedades a refaccionar en zonas en expansión de Beccar (Vías a Centenario) o en barrios de Acassuso con potencial de consolidación.

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