¿Se puede vender con ampliaciones sin declarar o planos no aprobados?
Guía para propietarios / Documentación y operación
Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026
Se puede vender una propiedad con ampliaciones sin declarar o planos no aprobados, pero esa situación debe informarse y resolverse como parte de la operación, ya que puede afectar la escritura y la aprobación de un crédito hipotecario.
¿Qué implica tener una ampliación sin declarar?
- Una diferencia entre lo construido y lo registrado ante el organismo catastral (ARBA en PBA, AGIP en CABA).
- Puede requerir una regularización previa a la escritura, según el caso.
¿Cómo afecta esto a la operación?
- Puede complicar la aprobación de un crédito hipotecario, que exige que la superficie coincida con lo registrado.
- El escribano interviniente informará esta situación a las partes antes de la firma.
En resumen
- Esta situación no impide la venta, pero conviene informarla desde el inicio.
- Regularizar la documentación catastral suele facilitar tanto la escritura como el acceso a créditos.
- Conviene consultar con un profesional matriculado antes de avanzar con la operación.
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Marcos Calparsoro — Martillero y Corredor Público, matriculado en el Partido de San Isidro (CMCPSI Mat. 7296).