¿Qué cambió con el Código Urbanístico de San Isidro 2022?

El COU 2022 actualizó los parámetros urbanísticos de San Isidro por primera vez en décadas. Los cambios más relevantes para propietarios: (1) Actualización de zonificación en varios barrios (algunos lotes cambiaron de zona residencial a mixta o viceversa); (2) Nuevos parámetros de FOT y FOS en zonas específicas; (3) Regulación de alturas máximas más precisa; (4) Incorporación de criterios de sustentabilidad.

Para un propietario, el primer paso es verificar en qué zona del COU 2022 está su propiedad y qué parámetros aplican específicamente a su parcela. Esto puede hacerse en la Municipalidad de San Isidro o con un profesional habilitado.

¿Cómo afecta el COU 2022 al valor de mi propiedad?

Si el COU 2022 aumentó el FOT permitido en la zona donde está su propiedad, su lote tiene más potencial constructivo — y por lo tanto, mayor valor como terreno para desarrollar. Si redujo el FOT, el potencial constructivo es menor. Estas diferencias pueden representar entre el 5% y el 20% del valor del lote.

Para propietarios que no planean desarrollar: el COU 2022 también impacta en el valor de las propiedades terminadas, porque afecta qué pueden construir los vecinos a futuro y cómo se densificará (o no) el entorno.

¿Cómo sé qué parámetros del COU 2022 aplican a mi lote?

Consultando el mapa de zonificación del COU 2022 disponible en la web de la Municipalidad de San Isidro, o solicitando un informe de uso de suelo en la Dirección de Planeamiento. Con la nomenclatura catastral de su lote (Partido, Circunscripción, Sección, Manzana, Parcela), se puede obtener la información específica.

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