¿Se puede vender una propiedad con hipoteca?
Guía para propietarios / Documentación y operación
Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026
Sí, se puede vender una propiedad con hipoteca: la operación requiere cancelar la deuda hipotecaria, generalmente con el mismo dinero de la venta, antes o en el momento de la escritura, para que la propiedad se transmita libre de gravamen.
¿Cómo se resuelve la hipoteca en una venta?
- Cancelando la deuda con parte del dinero recibido por la venta, en el mismo acto o de forma previa.
- El banco emite la liberación de la hipoteca una vez cancelada la deuda.
¿Qué conviene tener en cuenta en estos casos?
- Coordinar los tiempos entre la cancelación de la hipoteca y la firma de la escritura.
- Informar esta situación al comprador y al escribano desde el inicio de la operación.
En resumen
- Una hipoteca no impide vender la propiedad, pero condiciona los tiempos y pasos de la operación.
- La cancelación de la deuda suele coordinarse con el mismo dinero de la venta.
- El escribano interviniente guía este proceso para que la propiedad se transmita sin gravámenes.
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Marcos Calparsoro — Martillero y Corredor Público, matriculado en el Partido de San Isidro (CMCPSI Mat. 7296).