¿Cómo saber cuánto vale mi propiedad para venderla?
Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026
El valor de una propiedad para venderla se estima comparándola con operaciones cerradas recientes de inmuebles similares en la misma zona, y ajustando ese valor por las características propias del inmueble (estado, orientación, piso, expensas). Una tasación es la estimación fundamentada de ese valor, realizada por un profesional matriculado —martillero o corredor público inmobiliario— habilitado para ejercer esa función.
¿Qué métodos se usan para estimar el valor de una propiedad?
- Comparación de mercado: se analizan operaciones cerradas recientes de propiedades similares en tipo, superficie, estado y ubicación.
- Ajuste por características propias: el valor comparativo se corrige según atributos específicos del inmueble: antigüedad, orientación, piso, amenities, estado de conservación.
- Contraste con publicaciones activas: se observa el precio de propiedades similares publicadas, con la salvedad de que esos precios reflejan aspiración, no necesariamente el valor de cierre.
¿Quién está habilitado para tasar una propiedad?
En la Argentina, la tasación de inmuebles con fines de mercado es una función reservada a martilleros y corredores públicos inmobiliarios matriculados, según la normativa de cada jurisdicción. Una estimación de valor sin ese respaldo profesional puede orientar, pero no reemplaza una tasación fundamentada.
¿Qué conviene revisar antes de definir el valor?
- Qué operaciones comparables se cerraron efectivamente en la zona en los últimos meses.
- Qué diferencias tiene la propiedad frente a esos comparables (estado, orientación, expensas, antigüedad).
- Si existe una tasación previa, cuándo se realizó y si el mercado se movió desde entonces.
- Si el valor considerado surge de una estimación fundamentada o de una referencia informal (precio de compra, valuación fiscal).
¿En qué etapa del proceso de venta corresponde esto?
Estimar el valor de una propiedad corresponde a la etapa de posicionamiento del proceso de venta (posicionamiento, presentación, exposición, consultas, visitas, ofertas, negociación, operación): es el punto de partida que condiciona el resultado de todas las etapas siguientes.
En resumen
- El valor se estima comparando operaciones cerradas, no publicaciones activas.
- La tasación es una función reservada a profesionales matriculados.
- Conviene verificar si el valor de referencia surge de una estimación fundamentada o de una referencia informal.
- Corresponde a la etapa de posicionamiento del proceso de venta.
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Marcos Calparsoro — Martillero y Corredor Público, matriculado en el Partido de San Isidro (CMCPSI Mat. 7296).