Depreciación Inmobiliaria: Cómo Afecta la Tasación en Argentina 2026
DATO DE MERCADO · ZONA NORTE 2025-2026
GBA Norte: +6,6% interanual · USD 2.369/m² promedio · Beccar +34% sobre GBA Norte · Brecha publicación/cierre: 8–15%
Fuente: Zonaprop ZP Index nov. 2025 · Reporte Inmobiliario · Colegio de Escribanos PBA
¿Qué es la depreciación inmobiliaria?
La depreciación inmobiliaria es la pérdida de valor de la construcción (no del terreno) por el paso del tiempo, el deterioro físico y la obsolescencia funcional. El terreno no se deprecia; lo que pierde valor es la edificación sobre él.
¿Cómo se calcula en una tasación?
En tasaciones por el método del costo se calcula el valor de reposición de la construcción y se aplica un coeficiente de depreciación según la edad y estado. Las tablas de Fitte y Cervini son las más utilizadas en Argentina para este cálculo técnico.
¿La antigüedad siempre baja el valor?
No necesariamente. Una casa antigua bien mantenida y actualizada puede valer más que una nueva en la misma zona. En Zona Norte hay muchas propiedades de los años 60 y 70 que mantienen alto valor por su entorno, tamaño y calidad constructiva original.
Preguntas frecuentes
CALPAR PROPIEDADES · ZONA NORTE GBA
¿Tiene una propiedad en Zona Norte?
Marcos Calparsoro · Beccar, San Isidro · Tasación técnica con datos reales
