Guía para propietarios / Publicación y aviso Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026 La primera fotografía de un aviso cumple una función distinta a las demás: es la que aparece en los resultados de búsqueda y la que decide, en segundos, si el interesado hace…
Guía para propietarios / Publicación y aviso Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026 Sí: ordenar la propiedad antes de la sesión de fotos es uno de los pasos con mayor impacto y menor costo dentro de la preparación de un aviso inmobiliario. ¿Qué conviene ordenar…
Guía para propietarios / Publicación y aviso Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026 Los errores más frecuentes al fotografiar una propiedad están relacionados con la luz, el orden del ambiente y el encuadre; cualquiera de los tres puede hacer que una propiedad en buen estado…
Guía para propietarios / Publicación y aviso Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026 No existe un número fijo de fotos ideal: la cantidad conviene definirla según los ambientes de la propiedad, priorizando que cada foto aporte información nueva antes que mostrar el mismo ambiente desde…
Guía para propietarios / Publicación y aviso Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026 Una fotografía mal tomada puede achicar los ambientes, distorsionar proporciones o mostrar la propiedad con una luz que no representa su estado real, generando una primera impresión peor a la que se…
Guía para propietarios / Publicación y aviso Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026 Las fotografías son, en la mayoría de los casos, el primer contacto del comprador con la propiedad: una fotografía de mala calidad puede hacer que un interesado descarte el aviso antes de…
Guía para propietarios / Publicación y aviso Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026 Un buen aviso inmobiliario combina fotografías de calidad, una descripción completa y precisa, y un precio acorde al mercado; cada uno de estos elementos cumple una función distinta en la decisión del…
Guía para propietarios / Precio y valor Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026 La tasación estima el valor de mercado de una propiedad; la valuación fiscal es un valor administrativo, fijado por el organismo de recaudación provincial, que se usa como base para el cálculo…
Guía para propietarios / Precio y valor Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026 Una tasación se basa en variables objetivas y comparables de mercado; hay elementos que, aunque importantes para el propietario, no siempre se reflejan en el valor de tasación de la misma manera….
Guía para propietarios / Precio y valor Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026 Una tasación online puede servir como primera referencia, pero no reemplaza una tasación profesional presencial: no considera el estado real de la propiedad, sus terminaciones ni sus condiciones particulares. ¿Qué puede aportar…
Guía para propietarios / Precio y valor Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026 Publicar con un margen de negociación es una decisión válida siempre que el precio de publicación siga estando dentro de un rango razonable de mercado; un margen exagerado suele producir el efecto…
Guía para propietarios / Precio y valor Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026 El valor de una propiedad para venderla se estima comparándola con operaciones cerradas recientes de inmuebles similares en la misma zona, y ajustando ese valor por las características propias del inmueble (estado,…
Guía para propietarios / Precio y valor Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026 Una buena ubicación ayuda, pero no garantiza la venta: si el precio, la presentación o la exposición no acompañan, la ubicación por sí sola no compensa esas debilidades. En el proceso de…
Guía para propietarios / Documentación y operación Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026 Sí, pero con un requisito previo: en la Provincia de Buenos Aires y en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, para vender un inmueble que pertenecía a una persona fallecida es necesario…
Guía para propietarios / Documentación y operación Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026 Sí: una propiedad puede tener consultas, visitas e incluso una oferta aceptada, y frenarse en la etapa de operación si la documentación no está en orden. En la Provincia de Buenos Aires…
Guía para propietarios / Inmobiliaria y estrategia Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026 Cuando una propiedad no se vende, la conversación más útil con la inmobiliaria no es sobre plazos o promesas, sino sobre datos concretos: cuántas consultas y visitas hubo, qué comentarios se repitieron…
Guía para propietarios / Inmobiliaria y estrategia Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026 La venta en exclusiva es un acuerdo por el cual el propietario encomienda la comercialización de su propiedad a una sola inmobiliaria durante un plazo determinado. A cambio de esa exclusividad, la…
Guía para propietarios / Inmobiliaria y estrategia Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026 No hay una respuesta única: publicar con varias inmobiliarias puede sumar exposición, pero también puede generar publicaciones duplicadas, precios inconsistentes y menos coordinación en el seguimiento. Trabajar con una sola inmobiliaria, en…
Guía para propietarios / Consultas Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026 Tener consultas que no avanzan a una visita suele indicar que la respuesta a esas consultas no despeja las dudas del interesado, o que algo en esa respuesta lo hace descartar la propiedad. En…
Guía para propietarios / Exposición Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026 Conviene revisar la estrategia de venta cuando pasó un tiempo razonable sin resultados y ese tiempo no se explica por una sola causa aislada. No es una etapa puntual del proceso de venta, sino…
