¿Qué es el estudio de títulos y por qué puede demorar la venta?
Guía para propietarios / Documentación y operación
Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026
El estudio de títulos es la revisión de los antecedentes registrales de una propiedad, realizada generalmente por un escribano, para verificar que no existan gravámenes, inhibiciones o irregularidades que puedan afectar la operación.
¿Qué verifica el estudio de títulos?
- La cadena de titularidad de la propiedad y su situación registral actual.
- La existencia de gravámenes, embargos o inhibiciones sobre el inmueble o sus titulares.
¿Por qué puede demorar la venta?
- Si aparece alguna irregularidad, puede requerir tiempo adicional para resolverla antes de escriturar.
- Es un paso necesario para dar seguridad jurídica a comprador y vendedor.
En resumen
- El estudio de títulos es una revisión habitual y necesaria en toda operación inmobiliaria.
- Una irregularidad detectada a tiempo es preferible a un problema descubierto tras la escritura.
- Conviene anticiparlo, ya que puede ser una de las causas de demora en el cierre.
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Marcos Calparsoro — Martillero y Corredor Público, matriculado en el Partido de San Isidro (CMCPSI Mat. 7296).