En San Isidro, el m² de departamentos en venta se publica a una mediana de USD 2.697 (Índice Roomix, septiembre de 2026, 262 avisos). En el Partido de San Isidro, el departamento medio vale USD 2.810 por m² (+6,3% interanual). Son precios de publicación: el valor de cierre suele ubicarse entre 8 y 15% por debajo. Fuente: Zonaprop Index (agosto 2026) · Índice Roomix (septiembre 2026).
Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Partido de San Isidro (CMCPSI) · Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026
DATO DE MERCADO · AGOSTO 2026
El departamento medio en GBA Norte vale USD 2.416/m², con una suba de +3,4% interanual. En el Partido de San Isidro el promedio es USD 2.810/m² (+6,3% interanual).
Fuente: Zonaprop Index GBA Norte, agosto 2026.
¿Cómo Vender su Propiedad en San Isidro?
Vender una propiedad en san isidro en el mercado actual requiere más que simplemente publicar un aviso. El precio de publicación, la presentación de la propiedad, los canales de difusión y la calificación de los interesados determinan si la venta se cierra en semanas o se extiende durante meses sin resultado.
San Isidro pertenece al Partido de San Isidro y limita con Acassuso, Beccar, Martínez y Vicente López. San Isidro tiene un mercado inmobiliario activo con compradores de perfil variado: familias que buscan primera vivienda, inversores que buscan renta y compradores que se reubican dentro del corredor norte. Vender bien en San Isidro requiere estrategia, precio correcto y difusión en los canales adecuados.
En Calpar Propiedades aplicamos una estrategia completa para vender su propiedad en San Isidro: empezamos con una tasación técnica basada en escrituras reales, definimos el precio correcto de publicación y ejecutamos un plan de marketing que incluye fotografía profesional, posicionamiento premium en portales y filtro de compradores calificados.
Precio del m² · septiembre 2026
¿Cuánto vale el m² en San Isidro en 2026?
En San Isidro, el m² de departamentos en venta se publica a una mediana de USD 2.697 (Índice Roomix, septiembre de 2026, 262 avisos). En el Partido de San Isidro, el departamento medio vale USD 2.810 por m² (+6,3% interanual). Son precios de publicación: el valor de cierre suele ubicarse entre 8 y 15% por debajo.
| Referencia | USD/m² | Fuente y fecha |
|---|---|---|
| Departamentos en San Isidro Mediana de precios publicados | USD 2.697 | Índice Roomix · septiembre 2026 · 262 avisos |
| San Isidro Centro Relevamiento propio · mediana USD 2.830 | USD 2.210 a 3.730 | Relevamiento Calpar sobre avisos de Argenprop · septiembre 2026 · 93 avisos |
| Partido de San Isidro Departamento medio · +6,3% interanual | USD 2.810 | Zonaprop Index · agosto 2026 |
| Barrios del Partido de San Isidro Del más económico al más caro | USD 1.557 a 2.995 | Zonaprop Index · agosto 2026 |
| GBA Norte Departamento medio · +3,4% interanual | USD 2.416 | Zonaprop Index · agosto 2026 |
| Valor de cierre estimado en San Isidro Precio publicado menos 8 a 15% | USD 2.290 a 2.480 | Cálculo Calpar Propiedades |
Datos revisados por Marcos Calparsoro, Martillero y Corredor Público, CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: 29 de septiembre de 2026
Precios por zona · septiembre 2026
¿Cuánto vale el m² en cada zona de San Isidro?
En San Isidro, el precio de referencia del m² va de USD 1.300 en Hipódromo / Panamericana a USD 3.730 en San Isidro Centro, según la zona y el tipo de propiedad. Son valores de publicación de 2026: el valor de cierre suele ser entre 8 y 15% menor, y cada propiedad requiere tasación presencial.
| Zona | Precio de referencia USD/m² | Tipo de propiedad | Perfil |
|---|---|---|---|
| San Isidro Centro Entorno estación San Isidro, Av. Centenario, Belgrano, Rivadavia, Maipú | USD 2.210 a 3.730 | Mixto | Deptos de 2 a 3 ambientes, edificios a estrenar sobre Centenario |
| La Calabria Decreto 1972: Av. Centenario, Alsina, Av. Andrés Rolón, Int. Tomkinson | USD 2.400 a 3.000 | Mixto | Edificios bajos hasta 3 pisos, PH, casas recicladas |
| Casco Histórico Vías del Mitre, Primera Junta, R. Sáenz Peña y el río | USD 2.200 a 2.800 | Casas | Casonas coloniales y neoclásicas, quintas, pocos deptos bajos |
| Bajo de San Isidro Entre Tren de la Costa y el río, de Paraná a Primera Junta | USD 2.200 a 2.700 | Casas | Casas y PH para reciclar, condominios, gastronomía |
| Barrio Parque Aguirre Loteo 1913, oeste de Av. Santa Fe, calles López y Planes, Labardén, Echeverría, Guido y Spano | USD 2.000 a 2.500 | Casas | Barrio parque, lotes de 600 m2 |
| Lomas de San Isidro Oeste de Av. Rolón, ejes Av. Sucre y J. Segundo Fernández; se extiende a Beccar y Boulogne | USD 1.900 a 2.400 | Casas | Casas con parque, polo de deptos premium y oficinas |
| Barrio Carreras Junto a La Calabria hacia el Hipódromo, ejes Av. Márquez, Laprida, Alsina | USD 1.500 a 1.900 | Casas | Casas unifamiliares clásicas |
| Hipódromo / Panamericana Entre el Hipódromo, Av. Márquez y Panamericana | USD 1.300 a 1.700 | Casas | Casas |
Barrios cerrados de San Isidro
| Zona | Precio de referencia USD/m² | Tipo de propiedad | Perfil |
|---|---|---|---|
| Jockey / Golf / La Merced (cerrados) Alrededor del Jockey Club, Lomas y La Horqueta | USD 2.500 a 4.500 | Varios | Barrios cerrados y torres |
Precios de referencia de publicación en USD por m², 2026. Los barrios cerrados se muestran aparte. Valores orientativos: cada propiedad requiere tasación presencial.
Marcos Calparsoro, Martillero y Corredor Público, CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre de 2026
Precios de Referencia en San Isidro
Referencias calculadas a partir del precio publicado de departamentos en San Isidro (Índice Roomix, septiembre de 2026). No son precios de cierre: el valor exacto de cada propiedad requiere una tasación técnica presencial.
| Tipo de Propiedad | Rango de Precio | Cómo se calcula |
|---|---|---|
| Departamento 2 ambientes (50 m²) | USD 135.000 aprox. | Mediana publicada × 50 m² |
| Departamento 3 ambientes (70 m²) | USD 189.000 aprox. | Mediana publicada × 70 m² |
| Casas y lotes | Según terreno y estado | Requiere tasación presencial |
Fuente: Índice Roomix, septiembre 2026 · Zonaprop Index, agosto 2026 · Cálculo Calpar Propiedades.
Nuestro Servicio en San Isidro
Calpar Propiedades opera en San Isidro y todo el corredor norte con una metodología basada en datos reales, transparencia total y resultados concretos para cada cliente.
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Empezamos con una tasación profesional y definimos juntos la mejor estrategia de venta.
WHATSAPP: 11 3229 7000 SOLICITAR tasación profesionalDónde Queda San Isidro
San Isidro se ubica en el Partido de San Isidro, en el corredor norte del Gran Buenos Aires. Limita con Acassuso, Beccar, Martínez y Vicente López.
Propietarios que Confiaron en Calpar Propiedades
Propietarios y compradores del corredor norte que trabajaron con Marcos Calparsoro:
Marcos conoce cada cuadra del corredor norte. La tasación fue precisa, el informe muy detallado y en menos de dos meses cerramos la operación al precio que él recomendó. Muy profesional y muy honesto.
Necesitaba una tasación para una sucesión y me entregaron el informe completo en menos de 48 horas. Metodología clara, comparables reales y todo perfectamente documentado. El escribano lo aceptó sin observaciones.
Quería comprar y pedí una tasación independiente antes de hacer la oferta. El análisis de Marcos me mostró que el precio pedido estaba un 11% por encima del mercado real. Con esa información negocié y compré a valor justo. Excelente inversión.