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TASACIÓN TÉCNICA · ZONA NORTE GBA ¿Cuánto vale su propiedad en Zona Norte?En Calpar Propiedades realizamos tasaciones técnicas basadas en escrituras reales de cierre, no en valores de publicación. Beccar, San Isidro, Acassuso, Martínez y toda la zona norte de GBA.
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USD 2.700
Precio m² Beccar
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+0,6%
Suba GBA Norte, acum. 2026
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48 hs
Entrega del informe
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8–15%
Brecha pub. vs. cierre
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Por qué es clave tasar antes de publicar su propiedad
El mercado inmobiliario de Zona Norte del GBA se mantiene firme en 2026, con subas moderadas y por debajo de la inflación en dólares. Según el último informe de escrituras del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, en mayo de 2026 se registraron 9.068 compraventas en la provincia, con caídas interanual y mensual que reflejan un mercado más selectivo y con mayor peso de la negociación. En este contexto, la brecha entre el 8 y el 15% que suele existir entre los valores publicados en los portales y los precios reales de escritura se vuelve todavía más determinante.
Publicar sin una tasación técnica expone al propietario a dos riesgos opuestos: sobrevaluar y ahuyentar compradores calificados, o subvaluar y ceder patrimonio. Una tasación profesional le permite fijar el precio justo de mercado desde el primer día, reducir el tiempo de exposición y negociar desde una posición sólida y documentada.
Valores de referencia por localidad · junio 2026
| Localidad | Tipo | Precio m² (USD) | Posición en el corredor |
|---|---|---|---|
| Vicente López | Departamento | USD 2.889 | Líder del corredor |
| San Isidro | Departamento | USD 2.667 | 2º del corredor |
| Beccar | Casa / PH | USD 2.700 | Sobre el promedio de San Isidro |
| Acassuso | Casa | USD 2.600–3.400 | Barrio premium |
| Martínez | Departamento | USD 2.600–2.800 | Corredor Libertador |
| Olivos | Casa / PH | USD 2.400–2.600 | Zona alta demanda |
| San Fernando | Casa / Departamento | USD 2.132 | Alternativa accesible del corredor |
Fuente: Mercado Libre Inmuebles & Universidad de San Andrés, precios de publicación, marzo 2026 · ZP Index Zonaprop GBA Norte, abril 2026 · Colegio de Escribanos de la Pcia. de Buenos Aires, mayo 2026 · Reporte Inmobiliario. Los valores son de referencia; cada propiedad requiere análisis individual.
Cómo realizamos la tasación: Metodología Comparativa de Mercado
El MCM es el método estándar utilizado por martilleros y corredores públicos en Argentina. Consiste en identificar propiedades comparables («comps») vendidas recientemente en la misma zona, y ajustar su precio según las diferencias objetivas respecto a la propiedad tasada.
| 1. Relevamiento presencial Visita a la propiedad para evaluar estado, terminaciones, luminosidad, distribución y factores no visibles en fotografías. |
2. Selección de comparables Identificación de 5 a 8 propiedades similares vendidas en los últimos 6 meses dentro de un radio de 500 metros. |
3. Ajuste de variables Correcciones por superficie, antigüedad, estado, piso, cochera, amenities y ubicación específica dentro del barrio. |
4. Informe escrito Documento con rango de valor de publicación y valor de realización, respaldado por datos de fuentes verificables. |
DATO DE MERCADO · JUNIO 2026
En mayo de 2026 el mercado bonaerense registró 9.068 compraventas, con menor participación de créditos hipotecarios. En este escenario más selectivo, las propiedades con tasación técnica previa se posicionan con una brecha de negociación sensiblemente menor que las publicadas sin respaldo profesional.
Fuente: Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, informe mayo 2026 · Reporte Inmobiliario · análisis Calpar Propiedades sobre operaciones del Partido de San Isidro.
Preguntas frecuentes sobre tasaciones en GBA Norte
Fuentes: ZP Index Zonaprop GBA Norte, abril 2026 · Mercado Libre Inmuebles & Universidad de San Andrés, marzo 2026 · Estadísticas de escrituras del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, mayo 2026 · Reporte Inmobiliario · Análisis de mercado interno Calpar Propiedades. Los datos de precios son de referencia y pueden variar según características individuales de cada inmueble. Para obtener el valor preciso de su propiedad, solicite una tasación presencial.