Precio del Metro Cuadrado en San Isidro: Cuánto Vale el m² en San Isidro en 2026
Por Marcos Calparsoro · Calpar Propiedades · Especialista en precio del metro cuadrado en San Isidro y todo el corredor norte del GBA.
El precio medio en GBA Norte se ubica en agosto de 2026 en USD 2.416/m², con una suba interanual del +3,4%.
Fuente: Zonaprop Index ago. 2026Precio del m² · septiembre 2026
¿Cuánto vale el m² en San Isidro en 2026?
En San Isidro, el m² de departamentos en venta se publica a una mediana de USD 2.697 (Índice Roomix, septiembre de 2026, 262 avisos). En el Partido de San Isidro, el departamento medio vale USD 2.810 por m² (+6,3% interanual). Son precios de publicación: el valor de cierre suele ubicarse entre 8 y 15% por debajo.
| Referencia | USD/m² | Fuente y fecha |
|---|---|---|
| Departamentos en San Isidro Mediana de precios publicados | USD 2.697 | Índice Roomix · septiembre 2026 · 262 avisos |
| San Isidro Centro Relevamiento propio · mediana USD 2.830 | USD 2.210 a 3.730 | Relevamiento Calpar sobre avisos de Argenprop · septiembre 2026 · 93 avisos |
| Partido de San Isidro Departamento medio · +6,3% interanual | USD 2.810 | Zonaprop Index · agosto 2026 |
| Barrios del Partido de San Isidro Del más económico al más caro | USD 1.557 a 2.995 | Zonaprop Index · agosto 2026 |
| GBA Norte Departamento medio · +3,4% interanual | USD 2.416 | Zonaprop Index · agosto 2026 |
| Valor de cierre estimado en San Isidro Precio publicado menos 8 a 15% | USD 2.290 a 2.480 | Cálculo Calpar Propiedades |
Datos revisados por Marcos Calparsoro, Martillero y Corredor Público, CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: 29 de septiembre de 2026
Precios por zona · septiembre 2026
¿Cuánto vale el m² en cada zona de San Isidro?
En San Isidro, el precio de referencia del m² va de USD 1.300 en Hipódromo / Panamericana a USD 3.730 en San Isidro Centro, según la zona y el tipo de propiedad. Son valores de publicación de 2026: el valor de cierre suele ser entre 8 y 15% menor, y cada propiedad requiere tasación presencial.
| Zona | Precio de referencia USD/m² | Tipo de propiedad | Perfil |
|---|---|---|---|
| San Isidro Centro Entorno estación San Isidro, Av. Centenario, Belgrano, Rivadavia, Maipú | USD 2.210 a 3.730 | Mixto | Deptos de 2 a 3 ambientes, edificios a estrenar sobre Centenario |
| La Calabria Decreto 1972: Av. Centenario, Alsina, Av. Andrés Rolón, Int. Tomkinson | USD 2.400 a 3.000 | Mixto | Edificios bajos hasta 3 pisos, PH, casas recicladas |
| Casco Histórico Vías del Mitre, Primera Junta, R. Sáenz Peña y el río | USD 2.200 a 2.800 | Casas | Casonas coloniales y neoclásicas, quintas, pocos deptos bajos |
| Bajo de San Isidro Entre Tren de la Costa y el río, de Paraná a Primera Junta | USD 2.200 a 2.700 | Casas | Casas y PH para reciclar, condominios, gastronomía |
| Barrio Parque Aguirre Loteo 1913, oeste de Av. Santa Fe, calles López y Planes, Labardén, Echeverría, Guido y Spano | USD 2.000 a 2.500 | Casas | Barrio parque, lotes de 600 m2 |
| Lomas de San Isidro Oeste de Av. Rolón, ejes Av. Sucre y J. Segundo Fernández; se extiende a Beccar y Boulogne | USD 1.900 a 2.400 | Casas | Casas con parque, polo de deptos premium y oficinas |
| Barrio Carreras Junto a La Calabria hacia el Hipódromo, ejes Av. Márquez, Laprida, Alsina | USD 1.500 a 1.900 | Casas | Casas unifamiliares clásicas |
| Hipódromo / Panamericana Entre el Hipódromo, Av. Márquez y Panamericana | USD 1.300 a 1.700 | Casas | Casas |
Barrios cerrados de San Isidro
| Zona | Precio de referencia USD/m² | Tipo de propiedad | Perfil |
|---|---|---|---|
| Jockey / Golf / La Merced (cerrados) Alrededor del Jockey Club, Lomas y La Horqueta | USD 2.500 a 4.500 | Varios | Barrios cerrados y torres |
Precios de referencia de publicación en USD por m², 2026. Los barrios cerrados se muestran aparte. Valores orientativos: cada propiedad requiere tasación presencial.
Marcos Calparsoro, Martillero y Corredor Público, CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre de 2026
Cómo leer el precio del m² en San Isidro
San Isidro pertenece al Partido de San Isidro y forma parte del corredor norte del Gran Buenos Aires. Limita con Acassuso, Beccar, Martínez y Vicente López. Los valores presentados se basan en datos de Zonaprop, Reporte Inmobiliario y escrituras del Partido de San Isidro.
Para obtener el valor exacto de una propiedad específica en San Isidro, una tasación técnica presencial es siempre el método más preciso. En Calpar Propiedades realizamos tasaciones profesionales en 48 horas.
Precios de Referencia en San Isidro — 2025
| Tipo de Propiedad | Referencia USD | Cómo se calcula |
|---|---|---|
| Departamento 2 ambientes (50 m²) | USD 135.000 aprox. | Mediana publicada × 50 m² |
| Departamento 3 ambientes (70 m²) | USD 189.000 aprox. | Mediana publicada × 70 m² |
| Casas y lotes | Según terreno y estado | Requiere tasación presencial |
Fuente: Índice Roomix, septiembre 2026 · Zonaprop Index, agosto 2026 · Cálculo Calpar Propiedades.
¿Necesita el valor exacto de su propiedad en San Isidro?
Tasación técnica profesional en 48 horas. Basada en escrituras reales del corredor norte.
Preguntas Frecuentes sobre Precio m² en San Isidro
El precio del m² en San Isidro varía según tipo y micro-ubicación. Para el valor exacto se requiere tasación profesional presencial.
El departamento medio en GBA Norte vale USD 2.416/m², con una suba de 3,4% interanual (Zonaprop Index, agosto 2026). San Isidro acompañó esa tendencia con precios firmes y tendencia alcista a principios de 2026.
Con una tasación técnica presencial profesional en 48 horas. Basada en escrituras reales del corredor norte. Sin compromiso.