El precio de una propiedad en Virreyes en 2026 oscila entre USD 165.000–250.000 para casas de 3 ambientes en lote estándar, según escrituras del Partido de San Fernando. Fuente: Zonaprop ZP Index 2025 · Escrituras Partido de San Fernando.
Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Partido de San Isidro (CMCPSI) · Actualizado: abril 2026
DATO DE MERCADO · ENERO 2026
El precio medio en GBA Norte cerró 2025 en USD 2.369/m², con una suba interanual del +6,6%. GBA Norte fue la zona del AMBA con mayor suba en 2025, superando a CABA (5,2%) y al resto del GBA.
Fuente: Zonaprop ZP Index GBA Norte nov. 2025 · Ambito Real Estate ene. 2026 · Infobae / Mercado Libre ene. 2026.
¿Cuánto Vale una Propiedad en Virreyes en 2026?
Si está pensando en vender su propiedad en Virreyes, la primera pregunta siempre es la misma: ¿cuánto vale realmente? No el precio que figura en los portales, sino el valor real al que se cierran las operaciones en el mercado actual de Virreyes. Esa es exactamente la pregunta que respondemos en Calpar Propiedades con cada tasación de propiedades en Virreyes que realizamos.
Virreyes pertenece al Partido de San Fernando y forma parte del corredor norte del Gran Buenos Aires. Limita con San Fernando, Victoria y Tigre. Virreyes es un barrio del Partido de San Fernando con características residenciales de escala y baja densidad edilicia. Ofrece lotes amplios y casas con jardín a precios accesibles dentro del corredor norte. Su conectividad con la Panamericana y el ferrocarril Mitre lo hace una opción práctica para familias que priorizan espacio y tranquilidad.
En Calpar Propiedades, Marcos Calparsoro — con más de 15 años operando en el corredor norte — realiza tasaciones técnicas en Virreyes basadas en escrituras cerradas del Partido de San Fernando. No usamos precios de publicación, que históricamente se negocian entre un 8% y un 15% a la baja antes del cierre. Usamos el precio al que compradores y vendedores realmente firman.
Precios de Referencia en Virreyes
Rangos orientativos basados en operaciones reales del corredor Virreyes–San Fernando. El precio exacto de cada propiedad requiere una tasación técnica presencial.
| Tipo de Propiedad | Rango de Precio | Tendencia 2025 |
|---|---|---|
| Departamento 2 ambientes | USD 70.000 – 90.000 | ↑ +6,1% |
| Departamento 3 ambientes | USD 95.000 – 125.000 | ↑ +6,1% |
| Casa 3 amb. lote estándar | USD 165.000 – 250.000 | ↑ +5,5% |
| Casa 4+ amb. lote amplio | USD 250.000 – 450.000+ | ↑ +5,5% |
| Terreno / Lote | USD 350 – 700/m² | Estable / alza |
Valores orientativos. Fuente: Zonaprop · Reporte Inmobiliario · Calpar Propiedades · ZP Index nov. 2025.
Nuestro Servicio en Virreyes
Calpar Propiedades opera en Virreyes y todo el corredor norte con una metodología basada en datos reales, transparencia total y resultados concretos para cada cliente.
tasación profesional en Virreyes
Presencial, incluida en el servicio y en 48 horas. Basada en escrituras reales del corredor norte.
WHATSAPP: 11 3229 7000 SOLICITAR tasación profesionalDónde Queda Virreyes
Virreyes se ubica en el Partido de San Fernando, en el corredor norte del Gran Buenos Aires. Limita con San Fernando, Victoria y Tigre.
Propietarios que Confiaron en Calpar Propiedades
Propietarios y compradores del corredor norte que trabajaron con Marcos Calparsoro:
Marcos conoce cada cuadra del corredor norte. La tasación fue precisa, el informe muy detallado y en menos de dos meses cerramos la operación al precio que él recomendó. Muy profesional y muy honesto.
Necesitaba una tasación para una sucesión y me entregaron el informe completo en menos de 48 horas. Metodología clara, comparables reales y todo perfectamente documentado. El escribano lo aceptó sin observaciones.
Quería comprar y pedí una tasación independiente antes de hacer la oferta. El análisis de Marcos me mostró que el precio pedido estaba un 11% por encima del mercado real. Con esa información negocié y compré a valor justo. Excelente inversión.