En Boulogne no hay hoy una muestra suficiente de departamentos publicados para dar un valor propio de la localidad. La referencia es el Partido de San Isidro: USD 2.810 por m² para el departamento medio según el Zonaprop Index de agosto de 2026 (+6,3% interanual). Fuente: Zonaprop Index (agosto 2026).
Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Partido de San Isidro (CMCPSI) · Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026
DATO DE MERCADO · AGOSTO 2026
El departamento medio en GBA Norte vale USD 2.416/m², con una suba de +3,4% interanual. En el Partido de San Isidro el promedio es USD 2.810/m² (+6,3% interanual).
Fuente: Zonaprop Index GBA Norte, agosto 2026.
¿Cuánto Vale una Propiedad en Boulogne en 2026?
Si está pensando en vender su propiedad en Boulogne, la primera pregunta siempre es la misma: ¿cuánto vale realmente? No el precio que figura en los portales, sino el valor real al que se cierran las operaciones en el mercado actual de Boulogne. Esa es exactamente la pregunta que respondemos en Calpar Propiedades con cada tasación de propiedades en Boulogne que realizamos.
Boulogne pertenece al Partido de San Isidro y forma parte del corredor norte del Gran Buenos Aires. Boulogne Sur Mer es un barrio del norte del Partido de San Isidro, con perfil residencial de clase media. Ofrece precios más accesibles que las zonas costeras del partido y una buena conectividad vial. Su cercanía al Camino del Buen Ayre y a la Panamericana lo hace atractivo para familias que buscan mayor superficie a menor precio.
En Calpar Propiedades, Marcos Calparsoro — con más de 15 años operando en el corredor norte — realiza tasaciones técnicas en Boulogne basadas en escrituras cerradas del Partido de San Isidro. No usamos precios de publicación, que históricamente se negocian entre un 8% y un 15% a la baja antes del cierre. Usamos el precio al que compradores y vendedores realmente firman.
Precio del m² · septiembre 2026
¿Cuánto vale el m² en Boulogne en 2026?
En Boulogne no hay hoy una muestra suficiente de departamentos publicados para dar un valor propio de la localidad. La referencia es el Partido de San Isidro: USD 2.810 por m² para el departamento medio según el Zonaprop Index de agosto de 2026 (+6,3% interanual), con barrios que van de USD 1.557 a USD 2.995.
| Referencia | USD/m² | Fuente y fecha |
|---|---|---|
| Partido de San Isidro Departamento medio · +6,3% interanual | USD 2.810 | Zonaprop Index · agosto 2026 |
| Barrios del Partido de San Isidro Del más económico al más caro | USD 1.557 a 2.995 | Zonaprop Index · agosto 2026 |
| GBA Norte Departamento medio · +3,4% interanual | USD 2.416 | Zonaprop Index · agosto 2026 |
Datos revisados por Marcos Calparsoro, Martillero y Corredor Público, CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: 29 de septiembre de 2026
Precios por zona · septiembre 2026
¿Cuánto vale el m² en cada zona de Boulogne?
En Boulogne, el precio de referencia del m² va de USD 700 en Barrio San Isidro a USD 1.700 en Santa Rita, según la zona y el tipo de propiedad. Son valores de publicación de 2026: el valor de cierre suele ser entre 8 y 15% menor, y cada propiedad requiere tasación presencial.
| Zona | Precio de referencia USD/m² | Tipo de propiedad | Perfil |
|---|---|---|---|
| Santa Rita Oeste de Panamericana hacia Av. Avelino Rolón (Gardel, Plácido Marín, Aguado) | USD 1.300 a 1.700 | Casas | Casas en lotes de 500 a 2.800 m2, loteos nuevos |
| Lomas de Boulogne Hacia Av. Sucre y Cap. Juan de San Martín, transición con Lomas de San Isidro | USD 1.300 a 1.700 | Casas | Casas |
| Barrio Jardín | USD 1.200 a 1.600 | Casas | Casas |
| Barrio Malvinas Malvinas, Matheu, Figueroa Alcorta, Cap. Juan de San Martín | USD 1.200 a 1.550 | Casas | Casas de 100 a 200 m2 |
| Boulogne Centro Estación Boulogne (Belgrano Norte), Av. Avelino Rolón, Av. Sucre | USD 1.100 a 1.500 | Mixto | Casas medianas y PH, pocos deptos |
| Barrio Hípico Sector oeste (Thames 3000, Boedo 3000, Potosí, Wilde) | USD 1.000 a 1.350 | Casas | Casas medianas y económicas |
| Bajo Boulogne | USD 800 a 1.200 | Varios | Casas |
| Barrio San Isidro | USD 700 a 1.100 | Varios | Casas, barrio popular |
| Barrio Obrero (Boulogne) | USD 700 a 1.100 | Varios | Casas |
| San Pantaleón | USD 700 a 1.100 | Varios | Casas, barrio popular |
Barrios cerrados de Boulogne
| Zona | Precio de referencia USD/m² | Tipo de propiedad | Perfil |
|---|---|---|---|
| La Horqueta (sector Boulogne) y cerrados Norte y oeste de Panamericana hacia Av. Uruguay | USD 2.000 a 3.000 | Casas | Barrios cerrados, lotes grandes |
Precios de referencia de publicación en USD por m², 2026. Los barrios cerrados se muestran aparte. Valores orientativos: cada propiedad requiere tasación presencial.
Marcos Calparsoro, Martillero y Corredor Público, CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre de 2026
Precios de Referencia en Boulogne
En Boulogne no hay hoy una muestra suficiente de departamentos publicados para calcular referencias propias. El valor de cada propiedad requiere una tasación técnica presencial.
| Tipo de Propiedad | Referencia USD | Cómo se calcula |
|---|---|---|
| Casas, departamentos y lotes | Según tipo, terreno y estado | No hay muestra suficiente de departamentos publicados en la localidad |
Fuente: Zonaprop Index, agosto 2026 · Cálculo Calpar Propiedades.
Nuestro Servicio en Boulogne
Calpar Propiedades opera en Boulogne y todo el corredor norte con una metodología basada en datos reales, transparencia total y resultados concretos para cada cliente.
tasación profesional en Boulogne
Presencial, incluida en el servicio y en 48 horas. Basada en escrituras reales del corredor norte.
WHATSAPP: 11 3229 7000 SOLICITAR tasación profesionalDónde Queda Boulogne
Boulogne se ubica en el Partido de San Isidro, en el corredor norte del Gran Buenos Aires. Limita con Villa Adelina, San Isidro, Don Torcuato y Tigre.
Propietarios que Confiaron en Calpar Propiedades
Propietarios y compradores del corredor norte que trabajaron con Marcos Calparsoro:
Marcos conoce cada cuadra del corredor norte. La tasación fue precisa, el informe muy detallado y en menos de dos meses cerramos la operación al precio que él recomendó. Muy profesional y muy honesto.
Necesitaba una tasación para una sucesión y me entregaron el informe completo en menos de 48 horas. Metodología clara, comparables reales y todo perfectamente documentado. El escribano lo aceptó sin observaciones.
Quería comprar y pedí una tasación independiente antes de hacer la oferta. El análisis de Marcos me mostró que el precio pedido estaba un 11% por encima del mercado real. Con esa información negocié y compré a valor justo. Excelente inversión.
Preguntas Frecuentes sobre Tasación de Propiedades en Boulogne
¿Para qué sirve la tasación?
No solo para vender. Las tasaciones se usan ademas para:
Quiero vender
Publicar al precio correcto puede reducir el tiempo de venta a la mitad. Defini el precio real antes de salir al mercado.
Sucesión o herencia
Informe con firma de martillero matriculado para escribania o juzgado, con la metodologia correcta.
Divorcio o separación
Base imparcial para la disolucion de la sociedad conyugal, presentable ante mediacion o proceso judicial.
Bienes Personales (AFIP)
Valuacion sustentada para declaracion ante AFIP. Evita sobrepagar o quedar expuesto ante una fiscalizacion.
Garantia de alquiler
El informe acredita el valor del inmueble ante el propietario o inmobiliaria.
Crédito hipotecario
Conoce el valor de mercado real antes de presentarte a la entidad financiera.
Lo que dicen nuestros clientes
«Tasamos tu propiedad con datos reales y transparencia total. Lee lo que dicen nuestros clientes antes de decidir.»
Ver resenas en GooglePara entender mejor el mercado del corredor norte: Precios y tasaciones en Beccar 2026, la localidad con mejor relacion precio-calidad de la zona.