En San Fernando, el m² de departamentos en venta se publica a una mediana de USD 1.964 (Índice Roomix, septiembre de 2026, 261 avisos). En el Partido de San Fernando, el departamento medio vale USD 2.225 por m² (+4,6% interanual). Son precios de publicación: el valor de cierre suele ubicarse entre 8 y 15% por debajo. Fuente: Zonaprop Index (agosto 2026) · Índice Roomix (septiembre 2026).
Por Marcos Calparsoro · Martillero y Corredor Público · Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Partido de San Isidro (CMCPSI) · Mat. 7296 · Actualizado: septiembre 2026
DATO DE MERCADO · AGOSTO 2026
El departamento medio en GBA Norte vale USD 2.416/m², con una suba de +3,4% interanual. En el Partido de San Fernando el promedio es USD 2.225/m² (+4,6% interanual).
Fuente: Zonaprop Index GBA Norte, agosto 2026.
¿Cuánto Vale una Propiedad en San Fernando en 2026?
Si está pensando en vender su propiedad en San Fernando, la primera pregunta siempre es la misma: ¿cuánto vale realmente? No el precio que figura en los portales, sino el valor real al que se cierran las operaciones en el mercado actual de San Fernando. Esa es exactamente la pregunta que respondemos en Calpar Propiedades con cada tasación de propiedades en San Fernando que realizamos.
San Fernando pertenece al Partido de San Fernando y forma parte del corredor norte del Gran Buenos Aires. San Fernando es un municipio del norte del GBA con acceso directo al Delta del Tigre. Su zona céntrica ofrece departamentos a precios más accesibles que San Isidro, mientras que las urbanizaciones cerradas sobre el río alcanzan valores muy elevados. La combinación de precio, naturaleza y conectividad lo posiciona como una opción cada vez más demandada.
En Calpar Propiedades, Marcos Calparsoro — con más de 15 años operando en el corredor norte — realiza tasaciones técnicas en San Fernando basadas en escrituras cerradas del Partido de San Fernando. No usamos precios de publicación, que históricamente se negocian entre un 8% y un 15% a la baja antes del cierre. Usamos el precio al que compradores y vendedores realmente firman.
Precio del m² · septiembre 2026
¿Cuánto vale el m² en San Fernando en 2026?
En San Fernando, el m² de departamentos en venta se publica a una mediana de USD 1.964 (Índice Roomix, septiembre de 2026, 261 avisos). En el Partido de San Fernando, el departamento medio vale USD 2.225 por m² (+4,6% interanual). Son precios de publicación: el valor de cierre suele ubicarse entre 8 y 15% por debajo.
| Referencia | USD/m² | Fuente y fecha |
|---|---|---|
| Departamentos en San Fernando Mediana de precios publicados | USD 1.964 | Índice Roomix · septiembre 2026 · 261 avisos |
| Partido de San Fernando Departamento medio · +4,6% interanual | USD 2.225 | Zonaprop Index · agosto 2026 |
| Barrios del Partido de San Fernando Del más económico al más caro | USD 959 a 2.948 | Zonaprop Index · agosto 2026 |
| GBA Norte Departamento medio · +3,4% interanual | USD 2.416 | Zonaprop Index · agosto 2026 |
| Valor de cierre estimado en San Fernando Precio publicado menos 8 a 15% | USD 1.670 a 1.810 | Cálculo Calpar Propiedades |
Datos revisados por Marcos Calparsoro, Martillero y Corredor Público, CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: 29 de septiembre de 2026
Precios por zona · septiembre 2026
¿Cuánto vale el m² en cada zona de San Fernando?
En San Fernando, el precio de referencia del m² va de USD 770 en Barrio Infico a USD 3.000 en San Fernando Libertador a Río, según la zona y el tipo de propiedad. Son valores de publicación de 2026: el valor de cierre suele ser entre 8 y 15% menor, y cada propiedad requiere tasación presencial.
| Zona | Precio de referencia USD/m² | Tipo de propiedad | Perfil |
|---|---|---|---|
| San Fernando Libertador a Río Av. del Libertador al río, entre el Canal y Del Arca | USD 2.200 a 3.000 | Casas | Casas, guarderías náuticas, paseo ribereño |
| Corredor Libertador (San Fernando) Entre vías del Mitre y Libertador | USD 2.000 a 2.600 | Departamentos | Deptos nuevos, casas, franquicias |
| Casco Histórico / Centro Del Canal a Ayacucho, eje 3 de Febrero y Belgrano, entre el Mitre y Libertador | USD 1.700 a 2.200 | Mixto | Casas del siglo XIX, deptos, PH, comercio |
| San Fernando Vías / Panamericana Del Mitre a Panamericana, eje Av. Presidente Perón | USD 1.350 a 1.750 | Departamentos | Deptos, PH, comercio |
| Carupá Entorno estación Carupá (Mitre), límite con Virreyes | USD 1.350 a 1.750 | Mixto | Casas, PH, deptos |
| San Fernando Oeste Oeste de Panamericana hasta el río Reconquista | USD 900 a 1.300 | Casas | Casas, complejos |
| Barrio Infico Av. Int. Arnoldi al 400 | USD 770 a 1.000 | Departamentos | Monoblocks |
Barrios cerrados de San Fernando
| Zona | Precio de referencia USD/m² | Tipo de propiedad | Perfil |
|---|---|---|---|
| Canal de San Fernando / zona náutica Puerto (Colón 300), astilleros, Marinas del Sol (Escalada 2400) | USD 2.100 a 4.500 | Mixto | Country náutico con amarras |
| Altos de San Fernando Suipacha 1200, Juncal 1500 | USD 1.450 a 2.000 | Departamentos | Complejo cerrado, deptos y PH |
Precios de referencia de publicación en USD por m², 2026. Los barrios cerrados se muestran aparte. Valores orientativos: cada propiedad requiere tasación presencial.
Marcos Calparsoro, Martillero y Corredor Público, CMCPSI Mat. 7296 · Actualizado: septiembre de 2026
Precios de Referencia en San Fernando
Referencias calculadas a partir del precio publicado de departamentos en San Fernando (Índice Roomix, septiembre de 2026). No son precios de cierre: el valor exacto de cada propiedad requiere una tasación técnica presencial.
| Tipo de Propiedad | Referencia USD | Cómo se calcula |
|---|---|---|
| Departamento 2 ambientes (50 m²) | USD 98.000 aprox. | Mediana publicada × 50 m² |
| Departamento 3 ambientes (70 m²) | USD 137.000 aprox. | Mediana publicada × 70 m² |
| Casas y lotes | Según terreno y estado | Requiere tasación presencial |
Fuente: Índice Roomix, septiembre 2026 · Zonaprop Index, agosto 2026 · Cálculo Calpar Propiedades.
Nuestro Servicio en San Fernando
Calpar Propiedades opera en San Fernando y todo el corredor norte con una metodología basada en datos reales, transparencia total y resultados concretos para cada cliente.
tasación profesional en San Fernando
Presencial, incluida en el servicio y en 48 horas. Basada en escrituras reales del corredor norte.
WHATSAPP: 11 3229 7000 SOLICITAR tasación profesionalDónde Queda San Fernando
San Fernando se ubica en el Partido de San Fernando, en el corredor norte del Gran Buenos Aires. Limita con Tigre, San Isidro y Victoria.
Propietarios que Confiaron en Calpar Propiedades
Propietarios y compradores del corredor norte que trabajaron con Marcos Calparsoro:
Marcos conoce cada cuadra del corredor norte. La tasación fue precisa, el informe muy detallado y en menos de dos meses cerramos la operación al precio que él recomendó. Muy profesional y muy honesto.
Necesitaba una tasación para una sucesión y me entregaron el informe completo en menos de 48 horas. Metodología clara, comparables reales y todo perfectamente documentado. El escribano lo aceptó sin observaciones.
Quería comprar y pedí una tasación independiente antes de hacer la oferta. El análisis de Marcos me mostró que el precio pedido estaba un 11% por encima del mercado real. Con esa información negocié y compré a valor justo. Excelente inversión.
Preguntas Frecuentes sobre Tasación de Propiedades en San Fernando
¿Para qué sirve la tasación?
No solo para vender. Las tasaciones se usan ademas para:
Quiero vender
Publicar al precio correcto puede reducir el tiempo de venta a la mitad. Defini el precio real antes de salir al mercado.
Sucesión o herencia
Informe con firma de martillero matriculado para escribania o juzgado, con la metodologia correcta.
Divorcio o separación
Base imparcial para la disolucion de la sociedad conyugal, presentable ante mediacion o proceso judicial.
Bienes Personales (AFIP)
Valuacion sustentada para declaracion ante AFIP. Evita sobrepagar o quedar expuesto ante una fiscalizacion.
Garantia de alquiler
El informe acredita el valor del inmueble ante el propietario o inmobiliaria.
Crédito hipotecario
Conoce el valor de mercado real antes de presentarte a la entidad financiera.
Lo que dicen nuestros clientes
«Tasamos tu propiedad con datos reales y transparencia total. Lee lo que dicen nuestros clientes antes de decidir.»
Ver resenas en GooglePara entender mejor el mercado del corredor norte: Precios y tasaciones en Beccar 2026, la localidad con mejor relacion precio-calidad de la zona.